中央財政首次對個人房貸貼息　專家：托舉剛需 穩定樓市預期

（大公文匯網 記者 王珏 北京報道）財政部、中國人民銀行、金融監管總局29日聯合發布《關於實施居民購房貸款貼息政策的通知》（下稱《通知》），自2026年10月1日起，對符合條件的居民首套住房貸款給予年化1個百分點的財政貼息，以進一步降低房貸利息成本。業內專家接受本網採訪指出，這是中央財政首次對商業性個人住房貸款實施貼息，通過真金白銀托底，將降低購房成本，提振居民購房意願，帶動剛需入市，助力商品房去庫存。

政策實施期暫定一年。根據《通知》，貼息適用於新發放、購買首套住房的商業性個人住房貸款，不包括存量貸款置換；所購住房還須同時滿足建築面積不超過120平方米、價格不超過150萬元兩項條件。納入貼息範圍的貸款金額最高為100萬元，財政部門給予年化1個百分點的貼息，貼息期限最長五年。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對本網指出，在補貼力度上，此次中央貼息的力度高於地方購房補貼。按照規則，每戶最高可享受100萬元貸款本金、連續5年的1%年化貼息，累計貼息上限為5萬元。今年以來，已有成都、廣州、西安、蘇州等超20個城市通過「賣舊換新」、「人才補貼」等方式實施落地房貸貼息政策，金額多在1萬-3萬元區間。此次中央財政出資的貼息不僅力度更大，也能有效緩解地方財政壓力，資金使用效率更高，對住房消費的支持作用更強。

他並稱，此次政策是財政與金融政策協同的典型落地，核心指向激活剛性住房需求，對當前樓市企穩回暖、加快住房流通具有明確的正向作用。

中指研究院研報指出，9.28國常會強調要「推出一批務實管用的增量政策」，要研究出台穩定房地產市場的政策措施，釋放了積極信號。本次政策是落實國常會工作部署的具體體現，中央財政首次給予個人住房貸款貼息，以財政「補息差」的方式，在不觸動貸款合同利率、不壓縮銀行淨息差的前提下，將財政資金定向投向真實的自住需求，直接降低符合條件的首套購房者實際資金成本約1個百分點，切實減輕了購房者月供壓力。房貸貼息以財政空間置換貨幣政策空間，為宏觀政策打開新的操作通道，成為兼顧民生保障與穩定市場的結構性政策工具，其信號意義明顯，對於穩定房地產市場預期，促進需求釋放將產生直接利好。政策聚焦普通剛需住房，堅持精準施策，避免大水漫灌，推動房地產業向新發展模式平穩過渡，穩定房企經營預期，緩解行業流動性壓力。