新興產業拉動甲級寫字樓需求　APEC吸引科企布局前海

（大公文匯網 記者 毛麗娟）7月13日，第一太平戴維斯（Savills）與深港匯聯合舉辦「雙總領航·深港共融」——2026年上半年深圳房地產市場回顧與展望分享會。 第一太平戴維斯華南區總經理吳睿受訪表示：「2026年上半年，深圳房地產市場呈現『信心修復、結構分化、預期重構』的整體特徵。APEC峰會臨近正加速提升城市國際服務能力與跨境便利度，而前海作為深港融合核心引擎，正從『功能集聚』邁向『能級躍升』。率先完成空間布局的企業，將在下一輪區域價值重估中佔據先機。」

新興產業是甲級寫字樓成交主力 

在《2026年上半年深圳房地產市場回顧與展望報告》發布環節，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇深入剖析市場底層邏輯。他指，上半年，深圳甲級寫字樓租賃活動整體保持積極。儘管部分科技企業陸續將其辦公空間搬遷至自有物業，並使個別片區淨吸納量產生波動，但市場整體淨吸納量仍基本與去年同期相若。在此之下，加之新增供應相對有限，以及部分項目改作酒店等影響，空置率連續三季下降。截至第二季度末，全市平均空置率環比下降0.8個百分點、同比下降2.2個百分點，至29.3%——近兩年首次降至30%以下水平。 

成交方面，搬遷仍為主要成交類型。信息技術、金融、專業服務仍為主力需求行業。其中，人工智能、芯片製造、半導體、軟件服務類企業需求表現尤為活躍，是市場需求增長的重要新興驅動力。 截至第二季度末，深圳市甲級寫字樓平均租金錄得人民幣每平方米每月130.6元，租金指數環比下降0.4%、同比下降5.0%，降幅分別收窄0.7及3.8個百分點。 

謝靖宇表示，深圳明確「十五五」時期地區生產總值超過5萬億元，年均增長5%的經濟發展目標，同時將全面提升產業體系競爭力，夯實先進製造業、做強高端專業服務業、壯大新興產業和未來產業。產業迭代將持續集聚科技企業、創新型企業與企業總部，這將有效拉動甲級寫字樓、產業辦公載體的租賃及自用需求。 

前海從「戰略儲備選項」升級為「核心競爭力配置選項」

在專題分享環節，第一太平戴維斯深圳商業樓宇部負責人羅志文以《前海加速度》為主題，梳理了前海從「規劃建設期」邁向「功能兌現期」的關鍵跨越。他以前海深港匯為觀察切片，從企業不動產決策視角出發，解析了前海城市新中心蓬勃建設所釋放的產業新動能。 

羅志文指出，前海的「加速度」體現在三個維度：基礎設施加速兌現——深中通道通車與軌道交通網絡成型，使前海從「城市末梢」躍升為「灣區中樞」，直接重構了企業的通勤半徑與人才可達性；產業生態加速成型——深港國際金融城、國際法務區、深港青年夢工場等平台矩陣形成合力，企業選址邏輯正從「看租金硬件」轉向「看產業關聯」；制度創新加速落地——深港匯「雙總部」模式集跨境便利之大成，入駐企業藉助「前海總部+香港總部」雙架構，開啟深港協同、全球布局的全新發展模式。他強調，「雙總部」不是多設一間辦公室，而是企業利用深港兩種制度優勢的戰略選擇——用香港連接世界，用前海深耕內地。 

羅志文表示，隨着APEC系列活動逐步展開，前海將從「戰略儲備選項」升級為「核心競爭力配置選項」，率先完成空間布局的企業，將在下一輪區域價值重估中佔據先機。