深圳樓市再鬆綁　核心區限購放寬

（大公報 記者 毛麗娟）深圳昨日推出房地產新政，其中，符合深圳市購買條件的居民家庭可在福田區、南山區和寶安區新安街道範圍內增購1套商品住房。持有有效深圳居住證的非本市戶籍居民家庭，可在上述地區購買1套商品住房。同時，提高住房公積金貸款比例。

新政意味着本地戶籍居民在核心區可以買三套房產；非深戶取消限購，只需要辦理居住證即可在核心區買一套房產；提高公積金貸款額度和比例後，公積金上限最高可達351萬（人民幣，下同）。專家分析稱，新政出台的背景是深圳樓市目前去化壓力仍大，但隨着限購、限貸等政策持續放鬆，深圳二手房流通效率明顯提升。

提升公積金貸款額度

深圳市住房和建設局昨日印發《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。在進一步優化調整住房公積金貸款方面，個人的住房公積金貸款額度從60萬增至70萬元；繳存職工家庭申請的，額度從110萬元提高至130萬元。

在優化貸款額度上浮比例方面，購買首套住房的，上浮比例從40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭購房上浮比例為50%；有兩個及以上子女的居民家庭購房，上浮比例從50%提高至70%；購買該市保障性住房的，上浮比例從20%提高至40%。據此，同時符合多種上浮情形的最高可上浮比例達到170%，即繳存職工個人最高可貸189萬元，繳存職工家庭最高可貸351萬元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，儘管3月深圳新房和二手住房價格指數環比反彈，但反彈的可持續性存疑，反彈的基礎並不扎實。在4·28政治局會議提出要努力穩定樓市的背景下，深圳推出新政反映深圳市場表現弱於京滬，新房去化壓力較大。

根據第三方機構的數據，3月深圳新房開盤去化率為19%，較2月的低位水平有明顯好轉，但對比2025年3月的25%去化來說，表現乏善可陳。售樓處認購量仍不足20%，意味着大部分新房源仍處於待售狀態。

此外，深圳市場結構問題非常突出，二手房掛牌量仍很高。有數據顯示，截至3月底，全市二手房掛牌總量突破10萬套大關，供應維持高位；成交結構兩級分化，價格在300萬以內的佔到近50%，且佔比還在上升，800萬以上的佔比雖相對穩定，但由於佔比超過40%的為總價400萬至800萬的房源，去化比較難。

專家：二手流通將轉快

深圳貝殼研究院院長肖小平相信，隨着限購、限貸等政策持續放鬆，深圳二手房流通效率明顯提升，大量掛牌房源得到有效消化。

李宇嘉認為，深圳房價回穩的基礎還需要夯實。他建議，以片區為單位，以庫存去化周期、各類新房產品銷售情況和居民需求特徵為依據，調整供地、批准預售、新開工的節奏，落實差異化供給。對於去化壓力大、前期供地多、新房和二手房各自和相互之間內捲式價格競爭的片區，必要的時候向市場傳達暫停片區供地的信息。此外，各個行政區要對在售、在建庫存進行全面梳理，細化為開工或批售1年以內的、1-3年的、3-5年的、5年以上的項目，然後再制定更加細化的去庫存政策，避免一些「死庫存」項目大尺度降價，引發市場預期不穩。

專家分析

廣東省住房政策研究中心首席 研究員李宇嘉

新政的出台背景是，深圳市場表現弱於京滬，新房去化壓力較大

深圳貝殼研究院院長 肖小平

隨着限購、限貸等政策持續放鬆，深圳二手房流通效率明顯提升，大量掛牌房源得到有效消化

美聯物業全國研究中心總監 何倩茹

配合本次新政的實施，預計整個二季度深圳的購房氣氛都能維持在高位水平

深圳近期樓市政策優化路徑

2026年4月

•符合深圳購房條件的居民家庭在執行現有住房限購政策基礎上，可在福田區、南山區和寶安區新安街道範圍內增購1套商品住房。持有有效深圳經濟特區居住證的非深圳戶籍居民家庭，可在上述範圍內購買1套商品住房。同時，提高住房公積金貸款額度，並優化住房公積金貸款額度上浮比例

2025年9月

•深圳新購房房貸不再區分首套二套，二套房貸款利率將與首套持平。部分符合條件的存量二套房房貸可迎來調整

•放開羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購買商品住房不限套數；在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再審核購房資格

2025年3月

•提高住房公積金貸款額度。個人申請，最高額度從50萬元提高至60萬元；家庭申請，最高額度從90萬元提高至110萬元。購買首套房，上浮比例從20%提高至40%；有兩個及以上子女的家庭購房的上浮比例從10%提高至50%。同時符合多種上浮情形可累加上浮比例，最高可上浮110%

理性入市｜換樓客歡迎新政：無需先出售現有住宅

深圳住建局發布的樓市新政自4月30日起正式施行。新政在五一小長假前夕落地，引市場遐想聯翩。不少置業者對記者表示，深圳樓市或將迎來新一輪成交高峰，將重新評估購房計劃。市場參與者普遍期待，新政或能成為自己在深圳邁向「住有宜居」的新起點，但不希望房價再次暴漲。

在南山科技園工作的李女士是深戶家庭，她告訴記者：「新政允許深戶在核心區購買三套房產，我們這類改善型家庭終於能實現『一步到位』的置業需求。」她此前因限購政策，家庭置換大戶型時需先出售現有房產，流程繁瑣且存在政策風險。如今政策鬆綁，她計劃將福田區的小戶型置換為南山區140平方米的四居室。

初育家庭：首付壓力大減

非深戶置業者的反應更為熱烈。在福田CBD工作的王先生持有深圳居住證已滿兩年，他激動地表示：「過去因社保繳納年限不足，始終無法在核心區購房。現在新政取消了社保和個稅證明要求，我終於能在南山買一套90平方米的學區房。」據鏈家數據透露，政策發布3小時內，核心區新增掛牌量有所增長，其中非深戶諮詢量佔比達35%。

公積金新政同樣引發廣泛關注。在寶安中心區工作的張先生夫婦是初婚初育家庭，他們算了一筆賬：「按照新政，我們家庭公積金貸款額度從110萬提升至130萬，加上初育家庭上浮50%的優惠，最高可貸195萬，這相當於購房總價的三成，極大緩解了首付壓力。」

值得注意的是，多數置業者表現出理性態度。在羅湖從事金融行業的陳先生坦言：「希望此次政策鬆綁不會重蹈2015年房價暴漲覆轍。深圳需要的是穩定健康的房地產市場，而非短期投機熱潮。」多位受訪者表示，更期待政策能推動「職住平衡」，讓更多人真正實現安居樂業。

（來源：大公報A4：要聞 2026/04/30）