豐資源與「HEREIN這裡」攜手打造九龍優質服務式學生公寓

豐資源與學生公寓營運商「HEREIN這裡」，今日（22日）正式宣佈位於九龍土瓜灣美善同道 55 號的全新學生公寓項目 -「55 MAIDSTONE ROAD·HEREIN LIVING」盛大開幕。項目以創新設計及全方位服務為核心，迎合新來港青年對優質居住體驗的需求。

聯合打造提升優質學生公寓標準

「HEREIN這裡」創辦人王葉舟表示,「55 MAIDSTONE ROAD·HEREIN LIVING」是集團拓展香港市場七年以來，對優質服務式學生公寓又一次全面提升及創新。項目由空間設計、營運管理以至服務質素均進一步提升，並圍繞「Here in Hong Kong, HEREIN Home」的品牌理念，致力為來港青年打造具歸屬感的居住空間，讓學生在忙碌生活中亦享有舒適而自在的生活空間。

他續稱，項目透過與豐資源合作，發揮雙方在資產管理及學生公寓營運方面的協同效應，為九龍區學生公寓市場建立新定位，同時提升居住體驗及服務水平，以配合來港新青年對優質住宿的實際需要。

回應香港居住需求　提升產品競爭力

項目因應香港青年居住市場的實際需求，從選址、設計及服務配套三方面作出整體規劃，為九龍區優質學生公寓市場注入新元素。

1. 融入社區選址與建築設計

項目位於土瓜灣港鐵站附近，既配合區內城市環境，亦保留土瓜灣獨有的社區特色與生活節奏。項目從建築木紋格柵外牆及立體綠化等設計，與周邊環境配合，體現建築與社區協調的獨特風格。

同時，項目連接主要交通網絡，約 15 分鐘可達九龍核心商業區，切合學生對地點及居住安排的實際考量。

2. 回應居住需求的創新設計

針對香港常見的夏季日照強烈及街道噪音等居住問題，項目在住宅設計上作出多方面調整。外牆採用木紋格柵配合低輻射（Low‑E）玻璃，有助減低太陽熱能進入室內，營造更節能舒適的室內環境；同時，所有露台門均採用隔音設計，以提升居住私隱度。

單位類型涵蓋 Studio 、一房、兩房及三房，並分為 loft 及 family 兩大設計方向，實用面積約 207 至 476 平方呎，月租由 港幣 14,800 元起。其中，部分loft 單位透過旋轉樓梯提升空間感，兼顧實用性與設計心思。室內色調以暖啡系為主，營造舒適而具層次的居住氣氛。項目講求實際居住空間之餘，亦兼顧美感，在本地學生公寓屬市場上較為罕有。

項目亦以創新建築設計理念獲得肯定，於 2025 年《Perspective》雜誌「建築－未來住宅開發」類別中榮獲銀獎。

3. 一站式服務及學生支援

除提供健身室、自修室、餐飲室及戶外活動空間等常見設施外，項目亦引入一系列以身心健康為主題的活動，定期舉辦正念冥想、音樂放鬆體驗等課程，為青年提供紓緩壓力的選擇。

同時，項目延續 HEREIN 這裡 成熟的學生支援 HEREIN ALUMNI，透過每月舉辦主題活動及提供 24 小時客戶服務，促進學生之間的交流與連繫。項目亦透過 HEREIN ALUMNI 大灣區青年社群網絡，為內地學生及專才提供就業、社交及生活層面的支援，由居住出發、延伸至生活的全面服務。

未來香港學生公寓競爭模式轉變

就香港學生公寓市場的發展趨勢，HEREIN這裡 創辦人王葉舟表示，隨着香港持續推動吸引專才及學生的相關政策，來港青年人的規模持續增加，租賃市場的需求亦出現明顯轉變。他指出，現時租客已不再只着眼於「有地方居住」，而是更重視居住質素、歸屬感以及社區連結，對整體居住體驗提出更高要求。

王葉舟指出，在此情況下，學生公寓逐漸成為發展商及投資者關注的市場，而優質學生公寓的競爭關鍵，由過往以地區及租金作為主要考量，逐步轉向整合產品設計、服務質素及本地化營運等多方面能力；從營運層面而言，整體實力將成為影響項目長遠競爭力的關鍵因素。他續稱，HEREIN這裡 以學生需求為本，持續完善產品及服務，為來港學生提供更切合本地生活所需的居住選擇，並在其於香港發展中提供支援。

該項目不僅為九龍區帶來更多元化的優質學生公寓選擇，亦透過產品設計及服務模式的革新，回應新一代學生對居住質素的期望。展望未來，HEREIN 這裡將繼續把握香港人才發展帶來的市場機遇，專注於產品設計及服務水平的持續提升，穩步拓展優質服務式學生公寓項目，為來港青年提供切合本地生活需要的居住選擇。