北上置業更便利！購房匯款服務擴至全國

（大公報 記者 邵淑芬）近年內地與香港持續推進跨境金融便利化，涵蓋支付、融資及資金流轉等多個範疇，港人及其他境外人士在內地置業的跨境支付安排亦逐步由大灣區試點走向更廣覆蓋。中銀香港最新全面推出「中國內地購房匯款」服務，將原有大灣區購房匯款安排擴展至內地所有城市，合資格客戶範圍亦進一步擴大。

中銀香港昨日全面推出「中國內地購房匯款」服務，在原有大灣區購房匯款服務的基礎上，將匯款範圍擴展至內地所有城市。同時，合資格客戶由香港永久居民擴展至澳門永久居民、台灣居民及外國公民，以便利境外人士在內地購房置業，推動區域融合和人才流動。

可用於一二手物業 幣種不限

中銀香港「中國內地購房匯款」服務讓持有「港澳居民往來內地通行證」、「台灣居民來往大陸通行證」、外國公民護照的客戶，匯出用以支付內地一手及二手物業樓盤的購房款項至內地所有城市的收款銀行。合資格客戶須前往中銀分行辦理有關服務，並可選擇以港元、人民幣或外幣進行匯款；非人民幣匯款將由內地收款行辦理相關的兌換和入賬手續。

中銀香港個人金融產品部副總經理張穎思表示，隨着愈來愈多境外人士在內地工作、學習與生活，其居住需求已由短期過渡轉向為長遠置業，帶動跨境購房匯款服務需求上升。她指出，該行自2024年推出「大灣區購房匯款」服務以來，客戶反應良好，2025年匯款筆數按年增長63%。是次推出的「中國內地購房匯款」服務乃原有方案的優化延伸，進一步拓展匯款範圍至內地所有城市；服務對象亦新增澳門永久居民、台灣居民及外國公民，切實滿足境外人士在內地購置住房的民生需求，完善跨境金融服務生態。

推大灣區物業抵押服務

此外，因應客戶在各人生階段的跨境融資需要，中銀香港大灣區「置業易」方案為香港永久居民提供按揭貸款及物業抵押貸款服務，協助客戶北上置業或以大灣區物業作抵押融資，目前已覆蓋大灣區九個內地城市的物業。其中，按揭貸款方案提供港元及人民幣雙幣選擇，滿足客戶不同財務規劃。

金管局提到，內地金融管理部門於2024年初推出匯款便利化安排，為香港居民在大灣區內地城市置業（包括廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶）提供穩妥的安排，將購房相關款項通過兩地銀行體系匯入內地。該局指出，目前大部分香港零售銀行已經可以提供大灣區內地購房匯款的相關服務，但不同銀行在處理流程、證明文件、收費及處理時間上仍可能存在差異，具體操作流程可向銀行查詢。

另一方面，內地金融管理部門亦於2025年9月將這項政策安排拓寬至內地全境。新政策推出後，金管局短期內預計兩地銀行需要時間為相關服務做準備，如在大灣區以外的地區購房，請預先向香港匯款銀行和當地收款銀行查詢詳情，並預留充足時間以完成匯款。

話你知｜文件齊備 賣樓資金可匯回港

港人到內地置業的跨境匯款安排，近兩年出現重要放寬。人民銀行與金管局於2024年1月公布「三聯通、三便利」六項措施，當中「港澳居民大灣區內地購房支付便利化」屬於「三便利」之一，目的是便利港澳居民在大灣區內地城市買樓時，透過銀行更順暢地把資金由香港調往內地支付樓款。這項安排最初主要適用於大灣區內地城市購房，其後逐步擴展，並於2025年9月拓展至內地全境。

當時官方表示，有關安排明確了銀行辦理人民幣及外幣購房匯款的流程和要求，涵蓋一手及二手住宅交易，並包括按揭貸款及全款支付情況，讓買家可按合規途徑處理購房資金。在實際操作上，買家支付訂金後，如需從香港匯款支付首期、尾款或其他樓款，可選擇先把資金匯到內地同名個人賬戶，再轉賬至發展商或賣方賬戶；亦可直接由香港銀行跨境匯款至發展商或賣方指定賬戶。

至於出售物業後將資金匯回香港，金管局表示，相關人士可憑身份證明、買賣合同、物業登記及完稅證明等文件，透過銀行辦理匯款。惟實際所需的文件、流程以及處理時間，仍須視乎個別銀行及內地相關部門的要求而定。

內地購房匯款懶人包

❶ 港人到內地買樓有什麼新措施？何時生效？

•人民銀行與金管局於2024年1月公布「三聯通、三便利」六項措施，其中一項是為港澳居民提供大灣區內地購房支付便利化安排；相關安排於2024年初落地，讓香港居民可透過兩地銀行體系，把購房相關款項較便利地匯入內地。

❷ 最初適用於哪些地區？現在有沒有擴大？

•最初適用於大灣區內地9個城市，即廣州、深圳、珠海、佛山、惠州、東莞、中山、江門、肇慶。內地金融管理部門已於2025年9月將這項政策安排拓寬至內地全境。

❸ 是否仍受每日8萬元人民幣限制？

•這項便利化安排的重點，是讓合資格購房資金可按實際需要，經銀行以專門安排處理，並非沿用一般同名匯款每日8萬元人民幣上限的做法。換言之，只要屬合資格購房用途，並符合銀行及監管要求，買家可按實際交易金額安排匯款。

❹ 匯款是否有限定幣種或金額？

•銀行可按安排辦理人民幣及外幣購房匯款。至於金額，一般以購房相關實際支付需要為基礎，並須有交易及付款證明支持，不是任意匯款。

❺ 可以支付哪些款項？

•一般可涵蓋購房相關款項，例如首期、尾款，以至按揭還款等與物業交易直接相關的支付安排。具體適用範圍仍要視個別銀行及交易性質而定。

❻ 香港哪些銀行有這項服務？

•金管局表示，目前大部分香港零售銀行已提供相關跨境購房匯款服務。其中，中銀香港在今年4月公布，已全面推出「中國內地購房匯款」服務，覆蓋內地所有城市。

❼ 有什麼注意事項？

•不同銀行在處理流程、適用交易範圍、收費、證明文件要求及處理時間上可能不同。若打算先匯至內地同名戶口，較穩妥做法是先與當地收款銀行分行確認資金可順利入賬；另外，大額跨境匯款可能需時核實，應預留較充裕時間完成交易。

❽ 日後賣樓後，可否把資金匯回香港？

•可以。在內地出售物業所得資金，可憑相關證明材料（例如身份證明文件、住房部門登記備案的合同和登記文件及稅務部門出具的稅務憑證等）辦理。

（來源：大公報A3：要聞 2026/04/10）