2月內地10城新房價格環比上漲　專家：一線城市已現「止跌」信號

（大公文匯網記者 倪巍晨 上海報道）內地房地產市場似有觸底跡象。國家統計局數據顯示，2月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市分別有10個和7個，合計較1月增加9個。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，上月70城商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降，新房價格環比上漲或持平城市個數較1月增加。分析稱，春節所在月份市場成交往往偏弱，但今年2月內地樓市出現積極跡象，特別是一線城市房地產市場已現「止跌」信號。得益於利好政策的持續推動，以及市場信心的逐步增強，3月樓市「小陽春」行情值得期待。

2月一線城市新房價格環比由1月下降0.3%轉為持平，二、三線城市新房價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均較前值收窄0.1個百分點。同比看，一線城市新房價格下降2.2%，降幅較前值擴大0.1個百分點；二、三線城市新房價格分別下降3.1%和4%，降幅各較前值擴大0.2和0.1個百分點。

存量房市場方面，2月一至三線城市二手房價格環比分別下降0.1%、0.4%和0.5%，降幅各較前值收窄0.4、0.1和0.1個百分點。同比看，一、二線城市二手房價格分別下降7.6%和6.2%，降幅均與前值持平；三線城市二手房價格下降6.3%，降幅較前值擴大0.2個百分點。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，春節所在月份的樓市交投通常並不活躍，甚至市場運行中會受到一些季節性或結構性因素擾動。不過，今年2月新房價格環比上漲及持平城市較1月增加，上海、北京等一線代表城市樓市復甦動力進一步增強。總體看，一線城市短期出現「止跌」信號，疊加3月傳統銷售旺季的到來，房地產市場有持續向好的基礎。

本月「小陽春」行情可期

廣開首席產業研究院高級研究員王運金指出，以上海、北京為代表的一線城市樓市已有積極改善，二、三線城市房價仍續弱勢。從全國商品房待售累計面積看，庫存面積短期處在歷史較高水平，鑒於房地產市場「止跌回穩」有助於拉動消費支出，「房地產市場風險」仍是今年政策關注的重點之一，「房地產市場轉型調整需要一定時間」。

記者留意到，年初以來內地樓市政策持續優化，主要城市相繼出台利好政策促進需求釋放。以上海為例，該市已啟動收購二手房用於保障性租賃住房項目試點，並在2月末發布「滬七條」進一步放鬆購房門檻、提高公積金貸款額度。

展望後市，中國民生銀行首席經濟學家溫彬強調，年初以來政策以「存量房收儲、公積金鬆綁、『以舊換新』」等為核心抓手，全方位支持剛性與改善性住房需求。近期一、二線城市二手房市場需求有所回暖，「小陽春」行情亦初現跡象，「鑒於近幾年的年初，房地產市場通常迎來一波『小陽春』，行情成色和持續性仍待進一步觀察」。

上海鏈家地產市場團隊介紹，得益於「滬七條」政策推動，近期坊間樓市成交活躍度顯著提升，隨着春節後返滬人士的持續增加，樓市後續「帶看量」指標有望穩步上行，「上海房地產市場回暖趨勢有望進一步鞏固」。

盧文曦補充說，上海新房市場價格正逐步恢復漲勢，二手房市場價格亦出現「止跌」跡象，得益於主要一線城市樓市的回暖，二手房成交議價空間開始縮小，「樓市『小陽春』已提前鎖定，建議觀察本月成交數據是否會優於去年同期」。