港去年GDP升3.5%超預期　連三年增長

（大公報 記者 蔣去悄）香港經濟加速向好。上季本地生產總值（GDP）預估按年上升3.8%，而2025年全年增長加快至3.5%，並連續第三年錄得增長，季度與年度GDP均超市場預期。同時間，本港樓市持續復甦，二手樓價升至近兩年高（詳見另稿）。

特區政府發言人表示，今年可望保持良好勢頭。廠商會會長盧金榮回應《大公報》查詢時稱，今年香港整體經濟基調仍然穩健，內需或會成為未來一年拉動經濟增長的主要動力來源。經濟師指出，經濟與樓市向好，有望刺激消費及投資。

香港經濟在2025年取得顯著增長。根據政府統計處公布的預先估計數據，貨品出口總額在第四季上升15.5%，貨品進口增長18.4%，全年則分別上升12%及12.6%；第四季私人消費開支增幅達2.5%，全年則上升1.6%；全年服務輸出和服務輸入分別漲6.3%和4.1%。

出口大幅增長 私人消費轉升

政府發言人表示，去年經濟增長動力逐漸增強，電子相關產品需求強勁及亞洲區內貿易往來暢旺，帶動整體貨物出口大幅上升，受訪港旅遊業持續增長及跨境金融服務活動活躍所支持，服務輸出明顯上升，由於本地消費市道自第二季起逐步改善，私人消費開支轉為上升。隨着經濟擴張的態勢日益穩固，整體投資開支增長加快。

展望未來，政府發言人指出，香港經濟在2026年可望保持良好勢頭，環球經濟持續溫和擴張，加上全球對人工智能電子相關產品的需求持續甚殷，將為香港的出口表現提供支持，同時本地消費者和營商信心改善，以及預期美國進一步減息，將有利於消費及投資活動。

今年經濟料保持良好勢頭

商界亦看好香港經濟發展趨勢。盧金榮表示，2025年香港經濟增幅明顯高於市場預期，充分反映在政府積極施政及社會各界通力合作下，經濟展現強勁韌性與持續增長的動力。該成果來自多項有利因素的綜合作用，其中樓價逐步企穩，股市表現理想，市場氣氛正面，私人消費明顯增長，反映市民信心穩步提升，同時政府積極推動「盛事經濟」，吸引大量旅客訪港，旅遊業持續擴張，進一步帶動零售、餐飲及相關行業的表現，為整體內需注入動力。與此同時，中美在貿易問題上達成共識，紓緩市場對前景的不確定性，加上環球經濟保持溫和增長，利好出口表現。

另外，新股集資活動暢旺，資產市場氣氛改善，進一步提振投資及營商情緒。

邁入2026年，盧金榮認為，雖然整體經濟基調仍然穩健，但外圍不確定風險依然存在，預期香港出口增長勢頭或會有所放緩，內需或會成為未來一年拉動本港經濟增長的主要動力來源。

大新金融集團首席經濟及策略師溫嘉煒表示，隨着利好外貿的基數效應逐漸消散，本港外貿表現或需視乎內地經濟復甦進展及外圍經濟狀況而定；同時樓市及股市表現若繼續回穩，可能繼續有利本港消費及企業投資活動。將考慮在修訂數據公布後，上調原來對2026年本港經濟增長2.4%的預測。

春節前交投旺 樓價料續揚

2026年樓市升升升！二手價量齊升帶動樓市小陽春格局提早形成。反映樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報146.47點，按周升0.64%，CCL連升兩周共1.27%，創2024年4月底後91周（近2年）新高。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CCL最新報146.47點，按周升0.64%，是反映1月10日西沙新盤SIERRA SEA第2A期首輪價單發售213伙沽清當周的市況，隨着新春旺市提早出現，二手成交量增加，市場上筍盤陸續減少，相信短期樓價升勢反覆向上，CCL今年暫時累升1.64%，有望於新春前再升0.53點或0.36%，即告突破147點水平。

其餘各項分項指數，CCL Mass報148.05點，按周升1.04%；中小型單位報146.78點，按周升0.91%，兩者齊升2周。大型單位報144.86點，按周跌0.72%，終止2周連升。

至於四區樓價連續2周3升1跌，新界兩區單周升幅明顯。新界東報159.82點，按周升2.76%，升幅為17周以來最大，連升2周共3.4%。新界西報135.69點，按周升2.59%，升幅為9周以來最大。九龍報146.36點，按周升0.29%，連升2周共1.03%。港島報145.68點，按周跌0.57%，連升4周後回軟。

十大屋苑成交227宗 創10個月高

二手提早小陽春，個別屋苑成交報復式上升。中原統計十大屋苑1月份錄得227宗成交，較上月221宗微升2.7%，創10個月新高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，1月份一手及二手市場皆旺，小陽春形勢已確定，近期股市暢旺，財富效應下亦推動買家加快入市，樓價已確定見底回升，不少買家怕遲買會貴，趁周末四出積極睇樓準備入市，帶動睇樓活動，料旺市會延續至下個月。

負資產21304宗 按季減少萬個

隨着本地樓市觸底回升，負資產住宅按揭宗數及金額創近9個季度新低。金管局公布最新數據顯示，2025年第四季度負資產個案21304宗，按季減少32.3%；涉及金額1054.34億元，按季減少32.7%。

高成數按揭比例減半

中原按揭董事總經理王美鳳認為，本地樓價築底返回上升軌道，是負資產數字連續回落的核心動力。全年樓價平均上升約5%，從年內低位回升幅度達8%。此外，買家依賴高成數按保的需求明顯減少，高成數按保使用率下跌，跌入負資產行列的風險亦減少。近年高成數按保的使用比例由過往逾30%，逐步回落至2025年平均約15%。

經絡料年內低於1.5萬宗

對於負資產拖欠比率，由第三季度0.24%，升至第四季的0.31%，王美鳳指出，對比過往2003年期間拖欠比率約1%，現時拖欠比率仍屬相當低水平，反映負資產個案供樓人士的持續還款能力甚佳。未來樓價繼續回升機會高，負資產個案的實質信貸風險及市場風險仍甚低。

另外，經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，若果今年樓價反覆上揚，負資產仍有回落空間。現時息口回落至合理水平，將為樓市帶來提振作用，逐步加快用家及投資者入市步伐。近期已見到個別發展商更將新盤提價出售。倘若今年樓價再升10%，負資產個案或會低於1.5萬宗水平。

曹德明提醒，雖然經濟持續增長，消費氣氛有所改善，但部分行業的經營環境仍受到挑戰，有意置業之人士要衡量自身經濟、供款能力，按揭成數避免借得太盡，預留至少半年的後備資金。

（來源：大公報A3：要聞 2026/01/31）