新聞追蹤｜屯門私樓維修鑿穿地台　屋署飭令復原

（大公報 記者 王亞毛）有私樓住戶近日在網上發帖控訴，廁所天花長期滴水，樓上單位近日進行維修工程期間，竟然打穿樓板地台，發現內部鋼筋斷裂，樓上樓下經中間樓板大窿可「對望」。住戶指涉事裝修師傅是網紅裝修師傅，打穿地台後打算「倒石屎填番個窿就當解決」。屋宇署昨日表示，已叫停該維修工程，樓宇結構沒明顯危險，並要求樓上業主按圖則恢復原狀，如有足夠證據，會檢控涉事承建商。

工程界人士表示，涉事樓板滲水的嚴重程度罕見，補救工程應重新接駁新鋼筋及補石屎，呼籲住戶應對自己居住的物業負責。

樓下廁所天花「好似落雨咁」

據了解，涉事單位在屯門區。該住戶早前在社交平台發帖表示，樓上滲水令其廁所天花嚴重受損，去年11月初起天花嚴重到日日滴水，形容「沖涼去廁所都擔心隨時有石屎跌落」，最近更嚴重到「好似落雨咁」，樓上業主才正視問題進行維修工程。事主稱已提醒樓上裝修師傅小心施工，但結果地台樓板被鑿穿，整塊石屎將假天花壓變形，石屎碎跌落事主的廁所。

從事主上載相片可見，石屎跌落後露出鋼筋，部分鋼筋已斷裂，樓上樓下甚至可通過被鑿穿位置對望。事主稱，樓上工程負責人指「我哋識處理、樓上嘅事唔需要同樓下交代、樓下無權去監督樓上點做」。事主稱見到樓板石屎變鬆、鋼筋發霉，不同意工程人員打算到樓下單位「放塊木板，再在樓上倒石屎填番個窿就當解決」，但樓上業主和裝修老闆責怪事主阻礙工程進度。

事主說隨後發現，該名裝修公司負責人是網紅裝修師傅，經常上電視，在YouTube拍片教授維修，又成立義工隊幫助弱勢社群及長者，事主形容該裝修師傅態度「講一套做一套」。

命令按照圖則恢復原狀

屋宇署昨日在社交平台回應稱，涉事單位是私人住宅單位，該署即時派員視察發現，單位內的浴室地台樓板被鑿穿，視察認為整體樓宇結構沒有明顯危險。該署已要求承建商即時停止工程，並已向該單位業主發出命令，着令按照批准圖則將受影響部分恢復原狀。

屋宇署稱，會繼續跟進此個案，如有足夠證據，會對涉事的承建商提出檢控或進行紀律處分。根據《建築物條例》第40（2B）條，任何與建築工程直接有關的人士（包括業權人），如進行工程方式導致任何人受傷或任何財產損毀，即屬犯罪，一經定罪，可處罰款100萬元及監禁三年。

該署提醒專業人士與承建商，必須確保建築工程安全，若有人違反《建築物條例》規定，屋宇署會嚴肅處理。任何裝修工程都可能影響左鄰右里與整幢大廈，為己為人，大家應確保工程合法安全進行。

議員：應先處理漏水源頭

工程界立法會議員卜國明接受大公報訪問表示，涉事樓板滲水的嚴重程度極為少見，若鋼筋出現嚴重斷裂，可能令該層樓板結構內的其他鋼筋受力不均。對此情況，首先應明確漏水源頭並處理，隨後應找專業工程公司，鑿除鬆動的混凝土、打磨生鏽的鋼筋，並「種上新鋼筋」接駁至不受影響的鋼筋上，做好結構支撐，最後填補石屎。

卜國明稱，有經驗的裝修師傅，施工時通常會到樓下看看情況，因水往低流，故一般情況是下面的石屎比上面剝落得嚴重，所以應在下層做好保護措施，從下面開鑿。他提醒住戶，若忽視漏水問題，不僅可能面臨民事索償風險，嚴重者更會危及大廈結構安全，呼籲每位市民都應對自己居住的物業負責，及時妥善處理漏水問題。

話你知｜鋼筋生鏽膨脹 撐爆石屎

本港多區樓宇老化嚴重，石屎剝落問題普遍，工程界立法會議員卜國明昨日向大公報記者表示，舊樓出現石屎剝落多與滲水有關。他指出，香港大部分樓宇採用鋼筋混凝土結構，混凝土可保護內部鋼筋長期免受鏽蝕，但當水管破損，或地面防水層出現問題，令水滲入混凝土內部，就會引發鋼筋氧化生鏽、膨脹，繼而撐裂混凝土，最終造成鋼筋斷裂、混凝土剝落甚至樓板受損。

假天花區域應定期檢查

卜國明提醒，市民應定期檢查屋內的天花板，尤其是隱藏假天花的區域，建議定期檢查，一旦發現漏水跡象，需即時跟進處理。針對樓齡較高的物業及二手樓買家，應仔細核查天花內部結構狀態，以及舊樓的廁所等易發生漏水的區域。

他提醒，當遇到樓上單位滲水，而業主不配合處理的情況，市民可首先聯絡物業管理處協調，亦可向由食物環境衞生署和屋宇署成立的聯辦處求助，調查滲水問題。

（來源：大公報A10：港聞 2026/01/23）