機構：「十五五」規劃料為市場注入強勁內生動力　利好辦公樓宇需求

（大公文匯網 記者 章蘿蘭 上海報道）總部位於倫敦的房地產顧問服務公司萊坊在上海舉行媒體溝通會，萊坊華北和華東區董事總經理黃蔚預計，2026年儘管全球經濟增長或面臨結構性挑戰，但中國「十五五」規劃的開局料為市場注入強勁內生動力，政策層面聚焦AI、芯片、量子等未來產業，將直接利好上海這一全國科技創新中心的辦公樓宇需求。

黃蔚表示，2025年，中國經濟在複雜的全球環境中展現出強勁韌性，為寫字樓市場提供了有力支撐。貿易順差達人民幣7.71萬億元，彰顯全球貿易核心地位；中國開源人工智能模型全球下載量位居第一；太陽能電池生產量約佔全球80%，成為全球綠色轉型的重要引領者；上證指數年內漲幅達18.3%，位居全球主要股市前列。

2025年：逆周期完成新舊動能轉換

「宏觀經濟的穩健運行與產業結構的優化升級，為上海寫字樓市場注入了多元化的需求動力，推動市場在逆周期中完成新舊動能轉換，為後續復甦積蓄力量。」她特別提到，中國經濟的韌性為2025年四季度上海寫字樓市場帶來了需求面邊際改善的跡象，期內凈吸納量為82,570平方米，環比增長9.3%，釋放出需求端改善的積極信號；全年凈吸納量達21.88萬平方米，但較2024年降幅收窄11個百分點，表明市場需求收縮已進入尾聲。

需求端呈現結構性優化特徵，萊坊從市場租賃活動統計，2025年上海寫字樓市場上，金融、專業服務以及TMT企業位列前三，合計市場佔比近57%。值得關注的是，TMT行業中超35%的企業租賃來自AI相關企業的新租及搬遷活動，尤其是自商務園區向甲級寫字樓市場搬遷的需求顯著。

2026年：多元需求共促築底復甦

「展望2026年，全球經濟增長面臨結構性挑戰，但中國『十五五』規劃的開局為市場注入了強勁的內生動力，政策層面聚焦AI、芯片、量子等未來產業，將直接利好上海這一全國科技創新中心的辦公樓宇需求。」黃蔚說。

另據萊坊近日發布的市場預測量化模型智核擎，上海寫字樓市場預計將於2026年年底進入築底期，2027年至2028年，市場租金將在低位盤整；2029年，隨着經濟復甦與需求回暖，市場將進入回升通道，租賃雙方信心持續修復。

此外，需求端將呈現多元復甦態勢，前沿科技企業、專業服務業、美妝行業、國潮品牌、「銀髮經濟」大健康產業、中資出海企業將成為核心增長引擎。因此儘管外部環境嚴峻，但在政策紅利、金融創新、供應理性化與科技革命的多重驅動下，該機構對2026年上海寫字樓市場的穩健發展保持審慎樂觀。

「AI科技、高端金融等新興動力的崛起，正在重塑市場需求格局，2026年作為『十五五』規劃開局之年，政策紅利將持續釋放，為市場注入長期需求支撐。」黃蔚說。