國際資管看好香港　中環辦公室翻倍

（大公報 記者 麥晉瑋）國際金融機構持續增加在香港的投資，其中另類資產管理公司Ares Management近期與置地簽約，擴充並倍增位於中環告羅士打大廈的辦公空間，承租額外近1.3萬方呎樓面，顯示國際金融機構看好香港市場前景，同時反映中環優質寫字樓的需求持續。

置地公司昨日宣布，Ares Management將於其中環物業組合內的告羅士打大廈，擴充並倍增辦公空間。Ares Management自2017年起已租用同一大廈內的辦公空間，新增的樓面面積約為12500方呎，新租約預計於今年3月生效。告羅士打大廈建成於1980年，是一座位於核心中環、樓高48層的優質甲級商廈，連接行人天橋網絡，貫通中環核心區的主要商業大廈及置地廣場中庭。

置地：金融界租戶佔42%

置地公司香港商廈業務部董事及主管安德燊（Neil Anderson）表示，Ares Management選擇在置地公司中環物業組合內擴展業務，反映公司作為金融服務企業首選位置的地位。截至2025年6月底，銀行及其他金融服務租戶佔置地公司中環寫字樓所有物業租戶達42%，持續成為最大的租戶類別。

Ares Management為全球領先的另類資產管理公司，投資類別包括私人信貸、房地產、私募股權及其他另類投資，如基礎設施、體育、媒體及娛樂基金。其中私人信貸為公司最大的核心部門，更一直持續在全球保持領先地位。另外，其私募股權部門在北美、歐洲和中國也設有專門團隊。

除了Ares Management，著名量化交易公司Jane Street去年亦在香港進行了大規模擴張，不僅租用中環新海濱恒基項目約22萬平方呎樓面，並在遮打大廈承租多個樓層，進一步擴大辦公區域，涉及約2.5萬平方呎，顯示其看好香港金融市場的發展，同時也在積極招聘工程師及其他職位，擴展其亞洲業務版圖。

私募視港為不可或缺市場

此外，管理着約200億美元資產的多策略對沖基金Hudson Bay Capital Management早前亦積極在香港招募員工及擴展業務。Sona Capital及Centiva Capital等歐美對沖基金也同期在香港設立據點，顯示香港作為國際金融中心的吸引力。

另近年私募投資市場十分活躍，全球不少私募投資公司視香港為不可或缺的市場，去年法國私募投資公司Ardian及美國私募市場投資公司Adams Street Partners也在香港開設辦公室。

創新動力｜陳國基：歡迎世界人才來港發展

香港積極發展創科，並打造成為經濟增長重要引擎。政務司司長陳國基出席一項論壇上表示，在「一國兩制」下，香港背靠祖國、聯通世界，一直致力於成為國際一流的創新和科技中心，是科學探索和技術突破的孵化器。他歡迎來自世界的科學家、研究人員來港建立事業，攜手為全人類塑造科學未來。

港大與林道諾貝爾獎得主大會昨日聯合主持「諾貝爾英雄論壇：引領科學與未來」，匯聚6位諾貝爾獎得主，就基礎研究如何影響未來科學、科技、健康，以及全球經濟展開深度對話。逾800位來自學術界、政府部門及公眾人士參與，促進跨領域學術交流。

陳國基表示，這不僅是一場學術盛會，更是全球頂尖科學家在此的智慧匯聚，並充分顯示香港決心在全球創新浪潮中扮演關鍵角色。香港的使命清晰而堅定，就是成為首屈一指的國際創新科技樞紐。這座樞紐將匯聚頂尖科學家、學者與企業家，讓他們在此茁壯發展、攜手合作、服務世界。為實現此目標，特區政府全力以赴構建世界級的創科生態系統，培育推動發展的精英人才。

張翔：推動科學為人類謀福祉

港大校長張翔表示，當今全球科學界正面臨如何攜手實現共同目標，促進世界繁榮的挑戰。港大定當全力擔當促進國際科研合作的重要橋樑，透過協作與交流，科學必能突破界限，推動創新與社會進步，為人類謀福祉。

論壇匯聚多位傑出諾貝爾獎得主，包括97年諾貝爾經濟科學獎得主莫頓（Robert C. Merton）、98年諾貝爾生理學或醫學獎得主伊格納羅（Louis J. Ignarro）、01年諾貝爾生理學或醫學獎得主亨特（Tim Hunt）、02年諾貝爾化學獎得主維特里希（Kurt Wüthrich）、10年諾貝爾物理學獎得主諾沃肖諾夫（Konstantin Novoselov）及23年諾貝爾物理學獎得主、港大激光物理學講座教授克勞斯（Ferenc Krausz）。論壇共設有兩場主題對談，各諾獎得主探討「建構未來：由分子到材料」及「解構複雜性：從細胞到全球經濟調控系統」等議題。

外資投行及基金公司近年加強在港部署

2026年

Ares Management（另類資產管理公司）

•在現有辦公大樓額外租用近1.3萬方呎樓面

2025年

AIIB（亞投行）

•公布計劃在香港設立辦公室，並稱與特區政府談判進入最後階段

Jane Street（著名量化交易公司）

•租用中環新海濱旗艦項目及增加招聘職位

Barrenjoey Capital（澳洲投資銀行）

•開設香港辦公室，主打澳紐股票銷售、交易與研究

Audax Private Equity（美國私募股權公司）

•香港開設募資辦公室

Ardian（法國私募投資公司）

•開設香港辦公室

Adams Street Partners（美國私募市場投資公司）

•開設香港辦公室

2024年

Hudson Bay Capital Management （多策略對沖基金）

•管理着約200億美元資金的Hudson Bay在香港擴充業務

Sona Asset Management（英國信用資產管理公司）

•在香港設立據點

Centiva Capital（美國紐約的對沖基金）

•在香港設立據點

Partners Group（瑞士私募市場資產管理公司）

•開設香港辦公室

見底回升｜金融服務需求增 中環甲廈率先復甦

受到全球投資公司需求帶動，中環甲級商廈表現率先回勇。據業界資料，2025年第四季中環甲廈錄得23.48萬方呎淨吸納量，創2015年第二季以來新高，全年達49.64萬方呎，為2007年以來最佳表現；展望2026年，業界預測甲廈復甦動力主要來自金融服務機構，以中環寫字樓受惠最深，料租金升最多5%。

世邦魏理仕表示，雖然2025年甲廈新增供應達290萬方呎，推升全港甲廈空置率0.4個百分點至17.3%，但中環甲廈在商戶強勁的需求下，空置率連續第四季下降，去年第四季回落至11.1%水平。租金方面，中環及尖沙咀甲廈分別按季上升3.7%及1.7%，中環於2025年租金基本持平，僅按年微跌0.1%；尖沙咀更錄得2.9%按年升幅。

世邦魏理仕香港顧問服務首席營運官馮慧詩表示，租賃活動於去年年中開始穩定，中環錄得自2015年以來最強季度吸納量。展望未來，多元化租戶需求及成本控制下的搬遷策略正重塑市場格局，預計2026年租賃動能進一步改善。

今年租金最多料漲5%

仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，本港甲級寫字樓租賃市場料將於2026年見底，市場復甦主要受對沖基金、私人銀行及財富管理中心的強勁需求帶動。仲量聯行港島商業部主管郭禮言亦指，展望2026年，市場復甦動力主要來自金融服務機構，其中以中環寫字樓市場受惠最深，預計中環租金將上升0%至5%。隨着租金跌勢放緩，市場似乎已處於或接近見底，這正是租戶鎖定長期租約的有利時機。

（大公報 A7：經濟）