大公社評 | 主動介入宏福苑管理　展現政府擔當作為

宏福苑災後管理面臨前所未有的嚴峻挑戰。特區政府首次引用《建築物管理條例》第31條入稟土地審裁處，申請解散宏福苑業主立案法團管理委員會，委任華懋旗下合安管理公司為臨時管理人，為居民免費提供專業服務。特區政府主動介入宏福苑管理工作，回應了居民的關切，展現了特區政府務實作風和擔當作為。

宏福苑後續管理工作的規模及複雜性前所未有，包括跟進大維修工程、處理相關工程合約及法團賬目、保險賠償、現有管理公司約滿後的屋苑管理和保安等，涉及多重技術、法律和財政考量，可以說是千頭萬緒，這不是由業主義務擔任的一般法團管理委員會所能處理的。事實上，自火災發生後，業主四處奔走，身心俱疲。特區政府近日推出租金補助及搬遷支援後，業主面臨新的居所選擇，尚須時間安頓下來，現時分身不暇，更何況他們分散於全港不同的應急居所，要求他們繼續履行屋苑管理工作可謂是強人所難。

宏福苑「天價」維修換來重大人命傷亡和財產損失，教訓深刻，這場大火燒出了屋苑維修中的制度性缺陷。業主立案法團的前後兩任主席近日被廉署拘捕，印證了居民對法團「小圈子」操作、黑箱作業或涉及「圍標」等利益輸送的指控。《大公報》日前頭版報道，業主立案法團流弊不止，需要由政府主動介入，委任專業管理公司跟進。特區政府今次果斷出手，首次引用法例解散法團管理委員會，同時委任另一間專業管理公司跟進管理，做法合情合理合法，也盡顯對民意的高度尊重。

特區政府為宏福苑物色臨時管理人，華懋旗下的合安管理公司脫穎而出，這不是沒有原因。首先，合安是一家老牌物業管理公司，現時管理全港40多個屋苑，包括大埔區屋苑，具有豐富管理經驗；其次，該公司明確表示，今次委任不收任何行政費用；其三，華懋集團創辦人龔如心女士成立的慈善信託早前已為宏福苑救助基金捐出一億元，今次又表示，如果有關申請獲土地審裁處批准，將再捐500萬元，讓法團支付聘請律師、會計師或其他專業服務的費用。一言以蔽之，有關安排有助減輕業主在這段時間的財務負擔。

民政及青年事務局局長麥美娟強調，民政事務總署將成立專班跟進宏福苑管理工作，臨時物管公司每個月要向政府提交報告，每三個月向土地審裁處匯報。有關安排確保臨時管理人更好地履職盡責，更好地保障居民利益。

政府引用《建築物管理條例》主動介入宏福苑災後管理工作，屬於「特事特辦」不會成為慣例。而宏福苑立案法團作為依法成立的法人，依然存在。政府介入管理不會影響宏福苑業主對重要的屋苑管理事務最終決定權，所有關乎屋苑管理的最終決定仍然要根據有關法例規定，交由業主投票通過。

宏福苑居民獲安排免費的臨時物業管理和額外捐款，這是最切實的幫助、最貼心的安慰。特區政府依循習近平主席的諄諄囑託，全力以赴救災善後，努力將災難帶來的損害減至最低，一方面妥善安置居民，並為他們提供緊急救援金等，亦為其未來居住和災後重置作長遠準備；另一方面成立獨立委員會並廣泛賦權，從制度層面審視物業維修中存在的制度性流弊，提出改革建議。獨立委員會昨日舉行首次會議，討論工作優先次序及工作計劃。

災難是對政府管治能力的考驗，特區政府經受住了這場考驗，這正是良政善治的體現。善後工作千頭萬緒，不能低估難度挑戰，但政府積極作為，各界堅定支持，一定可以穩步推進。

（來源：大公報A2：要聞 2025/12/20）