美大型商場連鎖店連環倒閉　中小企向上流租黃金「吉舖」

（香港文匯報特約記者 劉正言）美國購物中心今年第二季的整體空置率升至5.8%，有利小型企業較易租用過往高攀不起的優質商業舖位，填補連鎖店持續倒閉後留下的「吉舖」。不過，物業分析師指出，50%的小型企業有較大風險在6年內執笠，所以業主通常審慎挑選租戶。

分布於美國各地的小型企業可能覺得這是向上流好時機，驅使醫療保健機構、瑜伽教練和藝術家等小型企業競逐「筍盤」。專家警告小型企業的發展是否良好因地區而異，不能一概而論。研究報告顯示在2025年第二季，美國購物中心的整體空置率較第一季上升20個基點，而對比去年同期更上升50個基點。報告指出，整體需求疲軟導致商舖租金上升壓力稍降，並預測未來數季的增長可能放緩。

業主憂中小企失敗率較高

監測商業客流量機構Placer.ai研究總監拉豐泰恩表示，傳統零售業以外的行業，能夠租用商業區舖位的機會正在增加。他指出零售舖位的空置率上升，為獨立零售商和精品店提供機會。購物中心現在更樂意放租給當地小型企業，尤其是一些較具知名度的企業。市場分析師預計，這個趨勢在短期內持續，因為市場格局已經調整。當大型連鎖品牌相繼撤出黃金地段後，商場業主不再只顧急忙租出舖位，更重要是重新打造具特色的購物中心，而小型企業具備這種條件。

3年前，新創公司和小型企業根本無法在美國的大城市發圍，但現在卻有機會嘗試在黃金地段開實體店。在一些昔日繁盛的商業中心，地方政府和業主合作推出短期租賃、快閃活動或收益分成等方案，尋求提高商舖出租率和降低空置率。紐約大學商學院房地產研究員馬克諾曼表示，優質商舖空置率上升，迫使業主減租吸引小型企業，免致整個區域變成一池死水。不過，FTI顧問公司負責人布里爾指出，中、小型企業的失敗率較高，始終最受業主關注，部分業主寧願等待合適租戶出現才放租空舖。他認為大多數中小企業的最佳經營地點是小型街區舖位，並非競爭激烈的大型商場。

（來源：香港文匯報A24：國際 2025/10/17）