武漢八項優惠鞏固樓市穩定態勢

（大公文匯全媒體記者歐陽思柔 武漢報道）為進一步完善房地產政策、滿足剛性和改善性住房需求，湖北省武漢市9月30日發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（下稱《通知》），通過提高繳存人公積金貸款最高額度至150萬元（人民幣，下同）、發放最高2萬元房貸補貼等八項優惠措施，持續鞏固該市房地產市場穩定態勢。

武漢市本次發布的實惠措施，第一條是「提高住房公積金貸款額度」，允許雙繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為150萬元、單繳存人家庭首套及第二套住房公積金貸款最高額度為120萬元；同時提高貸款可貸額度，將按還款能力計算住房公積金貸款額度公式中的「還貸比例」由35%提高至40%。

同時，階段性調整住房公積金貸款套數認定標準，2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購買新建商品住房申請住房公積金貸款時，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數認定。

武漢市加大了對剛性住房需求的補貼力度、對購買商辦類房屋支持力度。《通知》提出，自2025年10月1日至12月31日，在武漢市東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區（漢南區）、長江新區、東西湖區、黃陂區、江夏區、蔡甸區、新洲區以及漢陽區、青山區、洪山區三環線外的區域採取商業貸款形式購買首套新建商品住房的家庭，按照初始貸款金額1%發放貸款利息補貼，最高不超過2萬元，分2年等額發放。2025年10月1日至2026年6月30日，對購買新建商辦類房屋的，按契稅實繳額度給予50%補助優惠。

商務樓宇的功能轉換，也獲得支持。根據《通知》，在確保存量商務樓宇原規劃功能可實現，符合安全要求，保持主體不變、產證性質不變、主體結構不變的情況下，支持發展符合區域發展需求的功能業態，原則上年限不超過15年。

該市將對老舊商務樓宇的更新審批流程進行優化。《通知》指，為滿足老舊商務樓宇改造中安全（含消防）、環保、無障礙標準等要求，增設必要的樓梯、電梯、出入口雨棚、非機動車棚等附屬設施的，按程序提交相關資料，免於辦理工程規劃許可。

對市民關心的購房落戶手續事宜，本次也進行了調整優化。按照《通知》規定，個人在武漢市購買新建商業用房、辦公用房、商住兩用房的，憑不動產登記證可按照「一房一戶」申請落戶，符合條件的配偶、子女隨遷落戶。各區可結合轄區內教育資源等實際情況，制定子女入學等措施。

此外，武漢市階段性延長了部分政策實施期限，對《關於進一步優化完善促進我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》中「優化新建商品房項目審批服務」、《關於持續鞏固我市房地產市場穩定態勢的通知》中「擴大多子女家庭購房支持範圍」有關政策適用期限均延長至2026年12月31日。