新政後首個周末　北京樓市表現平穩

（大公文匯網 記者 王珏）北京樓市限購政策迎來新一輪深度鬆綁，8月9日-10日為新政公布的首個周末，北京樓市反應平靜。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶指出，新政後的首個周末，北京新房及二手房網簽數據表現平穩，尚未出現明顯變化，新建商品住宅分別成交83、92套，二手住宅分別成交178、116套，考慮到網簽存在一定滯後性，預計隨着時間的推進，市場交易活躍度將有所提升。

8月8日，北京住建委、北京公積金管理中心發布《關於進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，從進一步優化住房限購政策、加大公積金貸款支持力度方面出台政策措施。其中限購政策優化主要落腳在符合條件的居民家庭購買五環外的住房不受套數限制，居民家庭購買五環內商品住房的政策保持不變。公積金貸款支持涉及優化首套貸款認定標準、提高二套貸款額度、提高每繳存一年公積金的可貸款額度等方面。

曹晶晶表示，本次北京樓市新政信號意義明顯，限購政策優化也有利於提振市場預期，推動住房需求加快釋放，同時本次限購政策未對外地需求放開，仍以挖掘「內需」為主，也體現出一線城市漸進式的政策推進節奏。

她指出，整體來看，五環外是北京新房市場的成交主力區域，根據中指監測，今年1-7月，北京新建商品住宅銷售套數中，五環外佔比超80%，二手住宅成交套數五環外佔比也超50%，因此對符合購房條件的居民家庭購買五環外商品住房不再限制套數有望帶動部分需求釋放。同時隨着五環外商品住房不再限制套數，部分家庭也因此獲得了五環內的購房資格，預計這也將推動部分「向內」置換的改善性住房需求釋放。