龍漢標：放寬來港移民投資門檻　助力樓市平穩復甦

為香港樓市平穩發展，政府推出多項積極政策措施，包括去年全面「撤辣」，以及今年的財政預算案宣布將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，這些政策確實為樓市注入活力。

不過，從整體樓市走勢來看，仍然輾轉向下。根據差餉物業估價署最新數據，今年四月的私人住宅售價指數報285.7點，雖然按月輕微回升0.35%，終止了連續四個月的下跌，但若與2021年9月的歷史高位398.1點相比，樓價已累跌達到28.23%。這反映出單靠撤辣及印花稅寬減，仍然未足以令樓市平穩發展。

為穩定樓市和提振市場信心，業界曾經提出多項建議，其中之一是放寬新資本投資者入境計劃對投資住宅物業的限制，根據現行的新資本投資者入境計劃，申請人須最少投資3,000萬港元，但當中最多僅1,000萬元可投資於本地房地產，而且必須購買價值不少於5,000萬元的住宅單位。換言之，這意味着申請人若將 1,000 萬元投資於房地產，買房用作置業定居，總投資額的門檻則會上升到7,000 萬元。可見門檻之高，難免窒礙不少有意來港定居的投資者。

再看這計劃獲批申請者所帶來的資金流向，財經事務及庫務局局長許正宇年初在立法會表示，截至2025年2月底，獲政府批准的386宗投資規定審查申請中，總投資金額達到105.48億元。但這過百億的投資當中，只有1,800萬元流入非住宅樓市，當中更無申請者將資金投資於住宅房地產。可見計劃加諸於投資住宅物業的門檻，令申請者無一人願意將投資注入住宅市場。

申請移居香港的申請者，來港後必然有置業定居的需要，現行計劃的要求，令他們不會將申請所需的資金買住宅物業，而申請獲批來港之後，卻要另掏資金去置業定居，這無疑增加了他們來港生活定居的資金需要。筆者認為，政府應考慮放寬計劃對住宅物業投資的限制，例如將現行需購買最少5,000萬元住宅物業的門檻降至2,000萬元，甚或取消這項要求，並容許投資房地產的上限提高至1,500萬元，讓有意來港生活定居的投資者，可以更靈活運用資金，亦可以為本地住宅市場注入新動能。

此外，近期有不少一手樓盤的成交價低於400萬元，可見政府將徵收100元印花稅的物業價值上調至400萬元，確實有助激活樓市。為此，政府亦應考慮將此門檻提高至600萬元，甚至1,000萬元的物業，從而帶動成交量，好讓樓市進一步平穩發展。

綜觀穩定樓市對香港經濟至關重要，因為房地產市場不僅影響市民的財富和消費信心，亦直接影響到政府的賣地收入，以至整體經濟增長。為此，政府應繼續以促進者思維，因應市場和經濟環境，穩中求進，因時制宜，帶領香港經濟和樓市發展砥礪前行。