房協粉嶺觀塘新盤七折售　230萬上車

（大公報 記者 王亞毛、林少權）房屋協會昨日公布推售兩個資助出售房屋單位，分別是位於粉嶺市中心的「聚然」與觀塘安達臣道「峻然」，合共提供1604個單位，以市值七折出售，實用面積呎價7582至9669元。「聚然」細單位售價約230萬元起，「峻然」最貴的三房大單位售價近637萬元。

房協今次銷售計劃首次引入「家有長者」、「家有初生」優先選樓安排，預留四成單位供合資格申請人選購。為期兩星期的申請期於4月1日開始。

共1604伙 兩房佔八成

粉嶺「聚然」是房協首個坐落北部都會區的資助出售房屋項目，兩座共提供644個單位。安達臣道「峻然」是房協第二個推售位於觀塘安達臣道的項目，兩座共提供960個單位。兩項目均提供一房至三房戶型，兩房單位同樣佔項目總數約八成，其餘兩成是一房和三房單位；兩個項目各附設專屬會所、購物商場及園林設施，預計關鍵日期為2027年9月30日。

「聚然」實用面積呎價為7582至8881元，單位實用面積302至616平方呎，單位售價230.7萬至547.1萬元。「峻然」實用面積呎價8084至9669元，單位實用面積302至664平方呎，單位售價249.7萬至636.7萬元。

房協物業發展及市場事務總監高雪瑩表示，兩項目單位以市值七折定價，主要是參考房屋委員會最近一期居屋的折扣率，以及市場情況等因素，最終折扣率會以買家簽訂臨時買賣合約時的市值為準。房協已與16家銀行及認可財務機構簽訂協議，為買家提供按揭貸款保證，讓買家可獲最高達到九成的樓宇按揭。

房協今期計劃的申請資格與房委會目前的居屋計劃相若。公屋租戶可透過綠表申請，不設入息及資產上限。非公屋租戶可用白表申請，二人或以上家庭的每月入息上限為6萬元，資產限額為123萬元；一人申請者的月入上限及資產限額則分別為3萬元及61.5萬元。

綠表白表配額四比六

綠表和白表的配額比例為四比六，被問及為何不跟隨最新建議的五比五，高雪瑩稱，房委會計劃今年10月才生效新比例措施，故此次申請資格上還未作出改變。對於今年房委會推售項目時的多次抽籤機會，她稱會考慮在下一期項目加入此安排。

「聚然」及「峻然」將各預留約四成配額予「家有長者」及「家有初生」的合資格家庭申請人。在選購單位次序及配額方面，觀塘花園大廈（二期）、九龍城真善美村等被納入重建規劃的受影響的合資格居民，可優先認購「聚然」及「峻然」單位；其次為「家有長者」及「家有初生」的四成配額；最後在可供一般申請人選購的餘下單位中，兩成配額將給予一人申請者，綠、白表各佔一成。

買家注意｜「峻然」部分廚廁預製 間隔不得改動

房協昨日宣布推售的資助出售房屋中，觀塘「峻然」有部分單位的廚廁和浴室，採用了預製組件。房協物業發展及市場事務總監高雪瑩表示，售樓書已經明確列出，有關間隔不可改動。

「峻然」售樓書內容顯示，發展項目的每個住宅物業中，部分採用「組裝合成」預製鋼筋混凝土組裝。所有住宅物業業主及佔用人不得改動或拆除作為結構組件的「組裝合成」構件的外牆和內牆、樓板和頂板。同時寫明，任何改建、加建或拆除工程，均可能受到適用法律和規例以及公契條款的限制，並可能需要事先獲得管理人及／或相關政府部門的批准／或同意。所有住宅物業業主及佔用人在進行任何改建工程前，應尋求相關註冊建築專業人士的專業意見。

大公報記者昨日進入兩個示範單位參觀，內部已配備標準裝修，包括「聚然」1座18樓的C單位，實用面積474平方呎，售價399.7萬元，呎價為8432元；客廳約144平方呎，主人房約70平方呎，客房約50平方呎。單位右側為傳統廚房，內設廚櫃、煮食爐、抽油煙機等，客廳及洗手間亦設有冷氣機和浴室潔具。

「峻然」示範單位為2A座18樓B單位，實用面積451平方呎，售價396.1萬元，呎價為8783元；客廳約152平方呎，主人房約70平方呎，客房約50平方呎。示範單位設有開放式的中島廚房，以電磁爐代替明火灶。

兩屋苑的所有單位均設有「三合一」露台，集合露台、工作平台及冷氣機平台，室外冷氣機安裝和維修都更加安全。

（來源：大公報A6：要聞 2025/03/27）