蛇年新盤頭炮開紅盤　北角皇都首輪168伙沽清

（香港文匯報 記者 馬翠媚、梁悅琴）蛇年新盤戰拉開序幕，樓花期約22個月的新世界旗下北角「皇都」昨早9時起以價單發售首輪168伙，由於這批單位折實平均呎價約1.89萬元，為同區新盤近11年新低呎價，吸引逾7,800票登記，為今年至今新盤收票新高。消息指，截至昨晚6時半全數沽清，當中不乏投資者，亦有內地客入市自用以及大手客掃貨，其中有大手客斥資近5,200萬元購入6伙，包括5伙兩房及1伙一房單位。連同今年以來透過招標售出20伙，該盤累售188伙，套現超過22.5億元。「皇都」昨晚隨即加推76伙，並於2月19日發售88伙。

「皇都」首輪以價單發售168伙， 包括44伙一房戶、122伙兩房戶及2伙三房戶，實用面積321平方呎至726平方呎 ，折實價605.5萬元至2,039.2萬元，折實呎價16,888元至28,088元。該盤昨在鰂魚涌K11 ATELIER King's Road設售樓處，並分四組揀樓，包括X、S、A及B組，其中X組為早前招標買家提名之合資格買家，每個提名權可買1伙； S組買家最少購買3伙，最多可購9伙； A組買家可購最少1伙指定單位或最少2伙，最多可購3伙。

「高才通」買家600萬入手一房戶

該盤不乏內地客追捧，本身是內地客的賴先生指出，購入「皇都」單位主要是心儀項目價錢合理，亦因地點好。

另一位通過「高才通」來港的買家孫女士指出，以約600萬元購入「皇都」一房戶，因早前已有朋友透過招標購入項目「維港珍藏大宅」單位，因而以X組提名身份選購，認為該盤屬歷史建築保育項目，樓價可接受，加上樓盤鄰近工作地方，因而購入單位，她負責支付首期，未來由子女負責供樓。

租金回報或逾5厘料吸投資客

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該行客戶中投資客佔約七成，其中於大手客時段，該行錄得5組大手成交，當中兩組客戶大手購入4伙，最大手客戶斥資近5,200萬元購入6伙，包括5伙兩房戶及1伙一房戶。

陳永傑指出，參考同區半新樓租金，預料皇都的呎租達80元，租金回報達5厘至6厘，對投資者具吸引力，因而吸引不少投資者入市。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，該行亦有大手客斥資約1,800萬元選購2伙，並稱「皇都」首輪以價單發售168伙，樓價吸引，不僅為區內多年新低，亦較現時餘貨新盤有折讓，搶佔市場焦點及凍結大批購買力。

布少明透露，該行客戶中來自港島客戶佔約六成，其餘客戶則來自九龍及新界區，料項目落成後呎租可達90元，租金回報逾5厘。

該盤昨日透過招標售出「璀璨·邸」27樓B1室，實用面積834平方呎，售價2,330萬元， 呎價約27,938元。連同其他新盤，昨日全港一手盤合共售出203伙，按周回升逾3倍。

（來源：香港文匯報A05：要聞 2025/02/16）