機構：一季度內地核心城市「小陽春」行情可期

（大公文匯網 記者 王珏）中指研究院1日發布的最新報告指出，2025年1月，百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，已經連續6個月環比跌幅收窄，一線城市二手房價格環比跌幅最小。專家稱未來樓市政策環境將保持寬鬆，一季度核心城市「小陽春」行情可期。

根據中指研究院中國房地產指數系統百城價格指數對內地100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2025年1月，百城二手住宅平均價格為14130元/平方米，環比下跌0.51%，跌幅較2024年12月收窄0.02個百分點，已連續6個月收窄，同比下跌7.22%。本月房價環比上漲城市數量為2個，分別為成都和烏魯木齊，深圳二手住宅價格環比持平。百城新建住宅均價為16693元/平方米，受部分優質改善項目入市帶動，1月新房價格環比結構性上漲0.23%，其中有47個城市房價環比上漲，41個城市下跌，12個城市環比持平；同比上漲2.76%。全國50個城市住宅平均租金為35.3元/平方米/月，環比下跌0.40%，同比下跌3.31%。

根據中國房地產指數系統百城價格指數，二手住宅方面，1月一線城市二手住宅價格環比下跌0.15%，其中深圳房價環比持平，北京、上海環比跌幅均在0.1%-0.2%之間，已連續4月維持微跌態勢。二線城市二手住宅價格環比下跌0.58%，梯隊內成都二手房業主預期穩定，二手房價格已連續3個月保持微漲態勢。三四線城市二手住宅價格環比下跌0.59%。新建住宅方面，1月一線及二線城市新房價格環比分別上漲0.36%、0.26%，部分核心城市在優質改善項目入市帶動下，新房價格呈結構性上漲態勢，三四線城市新建住宅價格環比微漲0.01%。

中指研究院專家指出，整體來看，2025年樓市政策環境將保持寬鬆，各地有望繼續從促進需求、優化供給方面優化樓市政策。包括：一線城市繼續優化購房限制性政策；加快推進城中村和危舊房改造；加大居民購房補貼力度等，帶動住房需求釋放；同時，1月財政部再次強調專項債可用於收購存量閑置土地及存量商品房，若2025年政策能夠加快落地，將有助於改善市場供求關係、緩解企業資金壓力，促進市場進入新的循環。

市場趨勢來看，預計春節後市場網簽量將出現回升，同時由於去年一季度新房成交規模為近年較低水平，低基數下，新房銷售量同比或將保持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到位及核心城市業主預期改善影響，成交量有望保持一定規模。若各項政策能夠加快落實到位，一季度市場有望延續回穩態勢，核心城市「小陽春」行情可期。