分析料今年本港住宅租金升勢持續

大公文匯全媒體綜合港媒報道，據最新數據顯示，香港上月私人住宅租金按月回升0.36%，結束了此前兩個月的連續下跌趨勢。市場對住宅租賃需求的逐步回暖，經濟環境有了積極變化。

去年全年，香港私人住宅租金累計升近3.9%，連續兩年累計升幅達到10%。這一增長趨勢主要得益於本地需求的穩定及政府各類人才計劃的支撐。萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，目前租務表現較物業買賣市場更為強勁，不少本地需求暫時「轉買為租」。此外，政府的人才計劃也為整體住宅租務市場提供了有力支撐。

展望未來，王兆麒預計今年住宅租金將保持升勢，全年或再升3%至5%。利嘉閣也預測今年租金將繼續上升，全年或升5%至8%。隨着經濟的進一步好轉，特別是下半年經濟的進一步復甦，租賃需求有望進一步增加。此外，低息環境將繼續支持租賃市場，降低購房成本，從而推動更多人選擇租房。除了市場因素外，人才計劃推動也是一大原因。政府的各類人才計劃將持續吸引高技能人才來港，從而增加優質住宅的需求。

除了租金市場，香港樓價也有望在2025年止跌回升。據標普全球評級預測，香港樓價在2025年將保持穩定，預計全年價格變化為持平。隨着按揭利率的下降和政府的市場刺激措施，購房需求有望逐步回升。儘管需求有所改善，但未來幾年的供應過剩問題仍將存在，這將限制樓價的大幅上漲。開發商或將繼續採取保守的定價策略以清理庫存，這將限制樓價的上升空間。

儘管樓價在2025年有望止跌回升，但供應過剩問題仍將限制其大幅上漲。未來，香港房地產市場的走勢將取決於經濟復甦的速度、政府政策的支持以及市場信心的恢復。

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