促進山東省房地產市場健康發展　港澳委員籲多舉措穩樓市

在今年的山東兩會上，山東省省長周乃翔在政府工作報告中指出「着力促進房地產市場健康發展」。對此，山東省政協常委、澳門山東社團總會執行會長蔡爾航建議由信用等級較高發行的地市或者由省級政府發行債券，以相對較低的成本成立一個房地產儲備機構對各地市房地產進行收購整合，加以運營管理。

「由於房地產的下行已經陸續波及到了各個行業，必須設置一定的底線思維進行不限量守衛，守衛房地產市場的穩定就是守衛金融系統的安全，守衛我們對未來的信心。」蔡爾航表示，地產救市要注意救太少容易救不好，救太慢容易救不活，救太齊又容易救不對的情況。

蔡爾航建議成立房地產儲備機構，政府可以像儲備糧食一樣儲備房子，建議以完稅成本總價作為相對下限，防止價格過低影響整個地產供應鏈生態; 以合理市場價格作為相對上限，防止價格太高重燃市場火熱情緒。政府收儲後，一部分可以做保障房、人才公寓，另一部可以分優惠級別和入住區域出租給剛畢業的學生，進城務工人員以及外地前來創業等有中長期住宿需求又不急於購房的人。相關機構可以自己統一經營管理，也可以請外部經營團隊來管理，在促進當地就業、提升管理效率的同時也能為地方帶來長期的稅收。

他還建議，優先收購交通相對便利，比較有出租價值，性價比又相對較高的物業，並逐步提升租金以提高資產收益率。此外，還可以打包做成房地產REITs基金出售，還清債務，形成資金閉環。

【發布】大公文匯國際傳播中心

【採寫】殷江宏

【編輯】田欣妍

【審核】鍾俊峰