準住戶睇簡約公屋　愈睇愈心動

（香港文匯報 記者 吳健怡、文森 綜合報道）現屆香港特區政府透過創新思維推出簡約公屋以填補短期公營房屋供應不足的缺口，其中元朗攸壆路項目約2,150個單位將於第一季入伙。特區政府房屋局局長何永賢昨日在社交媒體發帖及發視頻，指她本月初陪同一班準住戶到現場睇樓，聽取營運機構簡介項目配套及支援服務，不少參加者看到樣板單位後都覺得心動，對未來生活十分期待。何永賢重申，簡約公屋除了居住環境比劏房好，租金亦十分相宜，其中一二人單位月租僅需880元，相信將幫助輪候公屋的基層市民改善生活環境、省下不少開支。 

攸壆路項目的營運機構「領先管理有限公司──東華三院聯營」早前組織了睇樓團，向準住戶簡介項目的交通配套、零售設施、洗衣房，以及就業、就學等多項支援服務，不少市民帶同手抱嬰兒前往。何永賢讚揚每個單位均設有獨立洗手間及廚房，走廊亦十分潔淨，相信管理公司一定會一直保持該種狀態，「大家不用擔心牆壁發霉與滲水，以及落雨時窗有問題，希望大家都能住好一點。」

聘居民管理 無憂工作問題

她續說，如果一二人單位的住戶覺得洗衣服很麻煩又不想買洗衣機，可光顧項目內的自助洗衣店。營運機構亦表示，會聘請居民負責管理工作，居民不用擔心尋找工作的問題。

她指出，一二人單位約14平方米，月租只需880元；三四人單位約26平方米，月租亦僅1,630元，喜見不少參加者參觀完樣板單位均期望日後的生活環境可以有「質的飛躍」，省下來的租金亦可以用在健康、教育等不同方面，讓自己和家人過上更好的生活，「這實在是市面難求的價格，都覺得很心動，差不多搬入來就住得，對未來的生活很期待。」

記者從視頻片段所見，不少準住戶都即場與房屋局職員跟進申請細節。

入住可獲津貼助搬遷適應新環境

至於搬遷問題，何永賢亦向參加者即場大派「定心丸」，指在關愛基金撥款支持下，特區政府會推出「簡約公屋住戶特別津貼試驗計劃」，成功申請並入住新界簡約公屋項目的家庭，可按家庭人數獲得一次性津貼，款額介乎3,850元至12,550元，以協助搬遷及適應新環境。

簡約公屋主要供輪候傳統公屋3年或以上的人士入住，以一般傳統公屋申請住戶的家庭申請者優先。首批兩個項目分別位於元朗攸壆路和牛頭角彩興路，合共提供約4,400個單位。攸壆路項目以組裝合成建築法興建，每個單位均會設有獨立洗手間、淋浴間和開放煮食空間，並會配備電熱水爐和位於洗手間的抽氣扇等基本設備。屋邨亦會預留空間作休憩、居民互助及舉辦活動之用，內有商店、自助洗衣店、溫習/活動室、社區服務設施等。交通方面，項目雖位於元朗，亦有交通出入市區，設有專線小巴36A來往攸壆路及元朗市中心；九巴亦新增兩條巴士線76及268，分別直達上水及大欖轉車站。

六成「蝸居族」嫌簡樸房下限8平方米標準低

香港特區政府最快今年第四季推出簡樸房登記及規管制度，有序地取締劣質劏房，相關規管的諮詢期下月10日結束。社區組織協會上月至本月訪問211戶劏房、板間房及床位租戶，以了解他們對新規管的意見和期望。調查結果顯示，六成受訪者認為簡樸房面積至少8平方米的標準太低，六成七人擔心居住空間不足，建議面積應跟隨公屋，採取人均居住面積計算。

逾四成受訪者指租金壓力爆棚

社協表示，69.2%受訪者居於劏房，其次分別有12.8%及12.3%居於床位/籠屋及板間房/梗房，僅10%受訪者認為其居所符合簡樸房標準，有70.6%受訪者表示現時居所面積太細，63%則表示租金昂貴，而39.3%指鼠患嚴重。租金壓力方面，以10分為滿分，41.7%受訪者表示現時的租金壓力為10分。

調查並顯示，83%受訪者指政府表明規管後，暫未知業主或包租的反應；亦有逾兩成受訪者指業主選擇避而不談。被問到估計出租者反應時，近四成半指若政府無強硬措施，業主或一切照舊；有三成半的受訪者指，業主或借故加租或濫收費，去填補改建的成本費。

超過九成憂起始租金水平增

此外，95.7%受訪者擔心政府若不介入規管租金，簡樸房起始租金水平會上升，75.4%冀政府應規管起始租金水平。對於政府建議簡樸房樓面面積至少有8平方米，六成受訪者認為有關標準並不合適，當中71.1%認為面積偏細，活動空間不足；66.9%指有關最低面積標準不足夠兒童及青少年發育成長；61.4%認為沒有規管人均居住面積，對改善居住環境作用不大，家庭成員愈多，實際人均居住面積愈低。

社協建議簡樸房最低標準應與公屋看齊，採取人均居住面積概念，並訂立起始租金，提供恒常化現金津貼。社協並指出，近九成劏房戶是貧窮戶，需安置政策，應酌情放寬條件，尤其是家長是雙程證的香港兒童應酌情安置，提供搬遷和租金津貼，津貼期不可少於6個月等。

（來源：香港文匯報A02：要聞 2025/01/20）