撤辣顯效　內地客買港樓1.1萬宗升90%

（大公報 記者 連風）自去年樓市撤辣後，內地客於本港樓市再次扮演重要角色。中原地產最新數據顯示，2024年全港共錄得逾1.1萬宗「普通話拼音買家」入市個案，涉及成交金額逾1300億元，兩項數字均破盡紀錄。而普通話拼音買家一手金額佔比更高達四成。

受惠撤辣、減息，以及施政報告推出惠及樓市政策，去年樓市交投暢旺，全年錄得逾4.75萬宗一、二手私人住宅買賣登記，按年升逾兩成；當中買家姓名為「普通話拼音」人士佔多達11638宗，涉及成交金額高達1304.9億元，較2023年6095宗及778億元分別急增90%及67%，兩項數字均創下歷史新高，平均每人斥資1121萬元來港買樓。

翻查資料，香港對上一次內地客來港買樓高峰期已經是2010年，當年錄得10079宗普通話拼音買家入市，但只佔整體成交約9%，去年則升至24%，屬新紀錄。

啟德區最受歡迎 超九龍站

去年多個新盤熱銷，內地客亦功不可沒。陳永傑表示，去年一手市場錄得逾1.6萬宗登記，按年升近六成；當中普通話拼音買家有5547宗（約佔35%），按年升1.5倍，涉及金額達800.5億元，佔整體一手金額達四成，佔比連續兩年創新高。

在去年的一手市場，普通話拼音買家以購買1000萬元以下細價樓為主，佔整體58%，高於2023年的53%；至於5000萬元的大額成交，佔比約有4%。在去年前15個最多該類買家的新盤中，新地（00016）有4個新盤上榜，包括啟德天璽·天、元朗The YOHO Hub、屯門NOVO LAND及天水圍YOHO WEST。其中天璽·天有414宗成交屬該類客，是最多內地客追捧的新盤，其次是黃竹坑Blue Coast的343宗。若以該類買家佔比計算，長沙灣維港滙是去年最高的新盤，佔比高達71%。啟德澐璟居次，佔比亦有60%。

若以分區計算，啟德新區最受普通話拼音買家的歡迎，去年該類的一、二手私樓成交達到1482宗，比排第二位的何文田（530宗）高出接近1.8倍。目前，該類買家在整個啟德區的佔比已增至接近三成，比以往較多內地客聚居的九龍站（約15%）更高。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雖然人民幣貶值令內地客來港置業的成本上升，但由於特區政府去年2月底宣布全面撤辣，加上本港樓價自高位回落逾20%，以及特區政府推出一系「搶人才」及優化移民政策，進一步提升內地客來港置業意欲。去年就有大批內地客前來香港睇樓買樓，當中包括經各項人才計劃來港的專才或新移民，個別更大手掃貨，對本港樓市起推動作用，樓價亦於去年底止跌回穩。

發展商搶客 小紅書宣傳新盤

陳永傑預計，內地客市場未來必然屬業界必爭之地。事實上，近日有發展商直言，因應本港樓市內地客比例上升，未來將聚焦於內地市場推廣，包括透過小紅書等內地社交平台推廣新盤。

（來源：大公報A20：經濟 2025/01/10）