多地宣布取消「公攤」　專家：調整計價方式對房屋總價影響不大

（大公文匯網記者 王珏 北京報道）近日，內地多地宣布商品房將實行按套內面積計價銷售後，「取消公攤」成為熱搜關鍵詞，與此同時，取消公攤對購房成本和用房成本的影響也再度被討論。對此，專家接受本網採訪分析稱，採用套內面積計算的方式，能讓房價更為直觀的展現給購房者，一定程度減少信息不對稱，但改變計價方式對於房屋總價影響較小。

中指研究院政策研究總監陳文靜指出，目前絕大多數內地城市在計算房價時採用建築面積進行計算，樓梯、走廊、入戶大堂等公共部分面積被計入公攤面積，一方面導致實際可使用的套內面積低於建築面積，另一方面由於不同建築類型的公共部分建築標準差異，導致不同項目間得房率會有所不同，在同樣的建築面積下實際可使用的套內面積也會產生差異。因此採用套內面積計算的方式，能讓房價更為直觀的展現給購房者，一定程度減少信息不對稱，增強市場透明度，打消購房者對於公攤的疑慮，幫助購房者更好的進行購房決策，保障購房者權益。預計後續將有更多城市跟進落地，配套的一些計費標準、規則等也有望進一步完善。

她同時認為，從對房價的影響來看，改變計價方式對於房屋總價影響較小，但對於單價而言，部分項目或由於更改為套內面積計算，造成計算價格的住房面積下降，住房單價就會上漲。另外，對於房價下跌的城市而言，將計價方式由建築面積轉變為套內使用面積，房屋單價有望保持不變甚至單價上漲，或能一定程度緩解房價下跌對於購房者預期的影響。 此外，從對物業費的影響來看，她表示，當前物業費大多是按建築面積來計算，如果換作以套內面積進行計算，收費單價也可能會相應提高，最終用房成本也不一定會降低。