市民看好樓市前景　30萬家庭擬5年內置業

（香港文匯報記者 曾業俊 黎梓田）雖然目前本港樓市因息口及經濟放緩等影響而受壓。不過，滙豐最新的調查顯示，港人對樓市的長遠信心仍佳，買樓仍是熱門的投資選擇。滙豐香港「按揭市場狀況及樓市前景」調查顯示，六分之一受訪者考慮在未來5年內置業。參考政府統計處今年中發表的人口及住戶統計，該數字相當於逾30萬戶，對比未來十年香港只有13.2萬伙私營房屋單位推出市場，反映香港樓市未來的購買力十分充沛。

滙豐「按揭市場狀況及樓市前景」調查於今年9月進行，調查訪問不同背景的香港居民，探討他們對置業的態度及用途，並了解他們選擇銀行按揭服務的先決條件。 這項網上調查訪問3,170 名18歲至65歲香港居民，其中950名是合資格的受訪者，即在過去3年有使用按揭貸款產品或打算在未來5年內置業的人士。

72%業主將買樓當作投資

調查指出，六分之一受訪者考慮在未來5年內置業。潛在買家當中，三分之二為現有業主，其餘三分之一為首次置業人士。調查顯示，物業仍然是許多香港人的熱門投資選擇。考慮購入第二個單位的受訪者中，72%視投資和被動收入為主要誘因。此外，31%首次置業受訪者亦表示有意以物業作為投資用途。

與首次置業受訪者相比，現有業主對市場持較大信心。62%現有業主計劃在未來兩年內購置新物業，而超過 60%的首置人士則會根據個人或家庭需要（如結婚或迎接新成員），在未來兩年或以上決定是否置業。在選擇按揭服務時，受訪者則越趨重視批核速度，僅次於傳統因素如利率及回贈等。

滙豐香港區財富管理及個人銀行業務零售產品主管麥信翎（Sidney Massunaga）昨表示，由於供款年期通常達20年至30年，因此按揭對於許多客戶而言是一個重要的承諾，而物業更是關鍵資產。人們置業的態度反映他們前景的信心。調查於今年9月首次減息後，及政府宣布放寬樓按措施前進行，結果亦與近期市況一致。11月初宣布的第二輪減息預計亦進一步刺激樓市。

事實上，今年10月發表的施政報告宣布撤銷所有調控樓市措施後，11月錄得超過6,200宗樓宇買賣交易，較第三季平均增加約80%。

值得留意的是，有六分之一受訪者考慮在未來5年內置業，按政府統計處今年年中發表的人口及住戶統計，該數字相當於逾30萬戶。而對比政府早前公布的房屋供應目標，未來十年將有13.2萬伙私營房屋單位推出市場，政府亦會推出12.3萬伙公營房屋單位，但不包括綠置居單位。而在2021至2023年4年期間，一手及二手住宅單位的成交數量則介乎43,002伙至74,297伙之間。相關情況可以推算樓市未來的購買力依然充足。

減息等刺激樓價明年升5%

滙豐環球研究亦發表報告指，雖然本港房地產行業仍然面對經濟逆轉、寫字樓和零售市場疲弱等挑戰，但目前發展商正受惠減息周期和樓市放寬政策，料明年樓價將按年升5%，行業表現亦會較理想。今年上半年，新盤銷售額按年升74%至1,460億元，較去年全年的990億元高47.5%，同時超越過去近5年的平均水平1,380億元。隨市場回穩，地產股的盈利增長和股息可見性提高，相信若進一步減息，發展商或開始補充土地儲備，市場氣氛應會回升。

看好新地嘉里建設太古A

至於選股方面，該行特別看好新地（0016）、嘉里建設（0683）及太古A（0019），認為新地應受惠樓市改善，而嘉里建設將受惠豪宅銷售的盈利復甦，至於太古採取的股東回報政策將刺激股價上揚。該行給予上述3間發展商「買入」評級，目標價分別為116元、19.6元及74.9元。

CCL微跌0.13%　樓價料續反覆

近期港股回落影響買家入市意慾，反映二手樓價表現的中原城市領先指數CCL最新報138.38點，按周微跌0.13%，這是反映11月12日恒指失守兩萬點關口收市當周的市況。中原地產分析指，近期新盤銷情放緩，二手成交淡靜，加上臨近聖誕長假，相信短期樓價繼續反覆。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀昨指出，市場觀望氣氛濃厚，業主與買家持續拉鋸，CCL一周升一周跌，連續5周於138點水平徘徊。近期新盤銷情放緩，二手成交淡靜，加上臨近聖誕長假，相信短期樓價繼續反覆，未有向上或向下的信號。預料CCL將於136點到140點之間窄幅爭持，相信短期仍未能擺脫僵局。

楊明儀指，本周CCL仍然處於逾8年低位，今年暫時累跌6%；12月4日金管局推出樓花住宅物業按揭貸款一次性特別安排，對本地二手樓價的影響將於12月下旬公布的CCL才開始反映。

市靜兼近年尾 預約睇樓跌

另一邊廂，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末未有全新大型焦點新盤推出，故部分準買家轉向二手市場尋找筍盤。不過，臨近年底的傳統季節因素影響，加上近期市場觀望氣氛漸濃，二手睇樓活動亦未見活躍。據該行分行統計，本周末15個指標屋苑預約睇樓量錄約585組，較上周微跌0.3%，大致靠穩，但亦連跌4個周末。另一代理行利嘉閣地產，其研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,120組客戶於周末預約睇樓，較上周減少3%，連跌4周，創近12周新低。

布少明補充指，市場人士亦關心12月美國議息結果，而一旦減息及香港銀行跟減，相信會對樓市起正面刺激作用。

（來源：香港文匯報A06：要聞 2024/12/07）