豪宅兩月交投123宗　超上季近七成

（大公報記者 梁穎賢）新盤市場經過上月大爆發後，本月進入悶局。綜合市場消息及一手成交紀錄冊數據，本月至今，一手成交近950宗，較上月逾2900宗跌68%。樓市購買力轉弱及市況再度低迷，發展商有提早收爐跡象，料下月未必有新盤推出，下月一手成交或續低位徘徊。

若以季度計，第四季不足2個月暫錄3872宗，相比第三季的2318宗大升約67%，也超越第二季的3859宗。第四季逾5000萬元豪宅交投顯著上升，截至11月28日錄得123宗，比第三季的73宗高出68.5%；而月內一手豪宅錄得44宗，料是年內單月新高。

一手市場上月有賴新地（00016）啟德天璽·天的推盤，全月成交約2960宗，創7個月新高。然而，本月回歸平靜，全月只有會地牽頭的啟德DOUBLE COAST Ⅰ、宏安地產（01243）鰂魚涌101 KINGS ROAD以及泛海（00129）洪水橋滙都Ⅱ登場。

當中以101 KINGS ROAD銷情最突出，上周六首輪推售157伙，即日沽98伙，連同招標售3伙及日前再沽1伙，據一手成交紀錄冊顯示，項目開賣至今累售104伙，套現逾8億元；同日開賣的滙都Ⅱ，至今累售65伙，套現約2.7億元，連同滙都Ⅰ，該系列本月沽107伙。至於DOUBLE COAST Ⅰ，截至昨日售出37伙，套現逾3.4億元。

一手豪宅本月44宗成交

單計上述3個新盤交投合共204宗，其餘均由貨尾盤包辦。值得一提，啟德區17個項目於月內共售141伙，是月內表現最佳的片區，其中天璽·天招標銷情持續火爆，月內再沽20伙，成績出色。

此外，月內成交半億元或以上的一手豪宅錄得44宗，料是年內的單月新高。當中以大潭道洋房6號成交價逾3億元最貴重；嘉里（00683）龍駒道緹外售出4個單位，每伙億元計，總套現7.77億元。至於信置（00083）牽頭的何文田St. George's Mansions，月內共售10伙，成交價由逾7200萬至9000萬元不等，套現近8.4億元，是月內最突出的豪宅盤。

發展商有意提早收爐

總括本月一手交投約950宗，較上月2960宗大跌67%。代理預計，樓市低迷，發展商似有提早收爐跡象，下月未必有全新盤推出，或只售貨尾盤，料一手成交繼續低位徘徊，本月成交未必過千宗。

若以季度分析，則表現理想。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，本季一手成交量暫錄3872宗，當中逾5000萬元一手個案顯著上升，第四季（截至11月28日）相關成交錄123宗，比上季73宗高出68.5%。5000萬元以上的成交，宗數最多的是啟德天璽·天第1期；其次是何文田St. George's Mansions、北角海璇Ⅱ第2B-3期、啟德澐璟及啟德天瀧。該5個項目合計，共錄73宗成交，相等於第三季全港逾5000萬元一手成交宗數。

（來源：大公報B1：經濟 2024/11/30）