投資移民效應　大額物業交投飆升

（大公報 記者 劉遠）10月16日發表的施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買5000萬元或以上的住宅物業，而計算入投資總額的上限為1000萬元。自措施推出後，10月下半月逾半億元的一手豪宅交投明顯加快，共錄46宗，較10月上半月大增近五成。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本港物業交投明顯轉好，整個10月逾半億元一手成交共77宗，創2017年4月以來的7年半新高。

施政報告公布後，逾半億元一手成交明顯增加。美聯物業綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，10月16日至31日逾半億元的一手豪宅錄46宗成交，比起10月1日至15日的31宗，大幅急升48.4%，表現勢如破竹。單以10月下半月計算，宗數較9月份全月的28宗更高出64.3%。

劉嘉輝指出，若以整個10月份計算，逾半億元一手豪宅成交共77宗，按月急升1.75倍，除了超越今年3月全面撤辣後的70宗水平之外，並創自2017年4月後的7年半新高。事實上，自9月減息周期開始，其後中央出招提振經濟，加上10月份施政報告推出利好樓市政策等支持下，本港住宅物業交投已明顯轉趨暢旺。

天璽·天佔18宗稱冠

將10月份77宗的逾半億元一手豪宅個案按項目劃分，當中以新鴻基地產（00016）旗下啟德天璽·天第1期佔最多，月內錄18宗；其次是同為新地的北角海璇Ⅱ第2B-3期，錄11宗個案；信和置業（00083）夥中電（00002）的何文田加多利山St. George's Mansions則錄9宗，躋身三甲。

事實上，施政報告優化投資移民措施具有吸引力。美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷早前表示，施政報告公布後，即時收到近10宗有關投資移民的相關查詢，預期有助刺激更多新投資移民申請來港。

趙國雄：樓市已見底

在連續不斷的政策刺激下，地產業界對後市展望持樂觀看法。長實執行董事趙國雄相信，本港樓市已見底，特區政府大力撐樓市，有助提振市場信心，後市可望逐步平穩上升。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，新一份施政報告提到許多有利樓市的政策，料樓價將在短期內見底，實現止跌回升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，早前銀行減息及中央陸續推出提振經濟措施，以及上月施政報告有關利好樓市的措施，帶動一手及二手樓市交投，各項數據反映樓市已有好轉，第四季樓價有望回升3%至5%。

至於二手豪宅放盤方面，據中原網上放盤資料，目前全港住宅放盤量約40123伙，叫價5000萬元以上有842伙，佔整體2%。其中，港島指標豪宅薄扶林貝沙灣，叫價5000萬元或以上的放盤近20伙，其中貝沙徑一幢實用面積4667方呎洋房，叫價4.38億元。

啟德新盤單日售20伙 套現1.8億

11月新盤潮拉開序幕。會德豐地產夥恒基地產（00012）、中國海外（00688）及新世界（00017）合資的啟德DOUBLE COAST Ⅰ，昨日首輪推出68伙，包括58伙價單及10伙招標，全日售出20伙，有兩組大手客各購入3伙，最大手涉資3300萬元。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，受到減息、啟德運輸系統提早落成、施政報告利好樓市帶動，旗下多個啟德區現樓銷情熾熱。DOUBLE COAST Ⅰ昨天售20伙，套現近1.83億，包括招標售出的4伙特色戶，其中一組買家購入低座第5座3伙平台特色戶，涉資約2817萬元，實用面積267至444方呎，成交價662萬至1135萬元，呎價24794至25628元。以及一伙位於高座第3座39樓F室的天際特色戶，實用面積1260方呎，平台及天台面積分別120及316方呎，四房雙套連工作間，成交價2900萬元，呎價23015元。

為回應需求，項目即日上載銷售安排，加推第3座套三房及一房戶應市。

大手客3300萬掃3伙

中原董事劉瑛琳表示，海外回流買家經該行透過招標購入DOUBLE COAST Ⅰ共3伙平台戶投資及自用，看好政府搶人才政策勢帶動本港住宅需求，加上該盤價錢吸引，於是入市，並會繼續物色其他優質新盤，不排除再度入市添食。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行一組買家於公開發售時段大手購買3伙，包括兩個三房及一個兩房戶，涉資約3300萬元。預期本月一手樓市可延續旺勢，料錄逾2000宗成交。

綜合市場消息，主要新盤昨日錄約44宗成交，計及周五錄得的約66宗，本月首兩日一手共錄約110宗成交。

本月料6項目登場 共1470伙搶客

樓市向好，本月最少有6個新盤涉1470伙搶灘。會德豐地產牽頭的啟德DOUBLE COAST Ⅰ昨日率先打頭陣後，新鴻基地產（00016）旗下啟德天璽·天2期及宏安地產（01243）北角101 KINGS ROAD有機會接力上陣。

多項利好消息及施政報告加持下，新盤銷售回勇，10月一手成交近3000宗，較9月勁升3倍，多個新盤磨拳擦掌。本月最少6個新盤開售，其中DOUBLE COAST Ⅰ昨日率先上陣，接着最有機會出擊的新盤為101 KINGS ROAD。

該盤屬重建項目，毋須申請預售樓花同意書，隨時可推售。發展商宏安已預告最快本周上載樓書，月內開賣。該盤提供251伙，實用面積244至838方呎，間隔一房至三房，主打兩房戶。

至於新地的天璽·天2期，有見1期銷情火熱，將會加快推售步伐，計劃於月內連同旗下何文田太子道西233號項目左右開弓。此外，會德豐地產繼DOUBLE COAST Ⅰ後，系內灣仔春園街項目亦可能於月內登場。

（來源：大公報A2：要聞 2024/11/03）