河南：加快城中村改造擴圍 鼓勵貨幣化安置

（記者 戚紅麗 劉蕊 河南報道）10月26日，河南省「深入落實一攬子增量政策 堅定扛穩經濟大省挑大樑政治責任」新聞發布會在鄭州召開。河南省住房城鄉建設廳黨組書記、廳長高義就河南房地產運行情況進行介紹。據介紹，河南省住房城鄉建設廳會同有關部門聯動打好政策「組合拳」，多措並舉促進房地產市場「止跌回穩」。

根據房管部門網簽數據顯示，1-9月全省新建商品房銷售自5月份以來降幅連續5個月收窄，呈現築底趨穩態勢。「十一」期間，全省房地產項目客戶到訪量、新房銷售面積同比均大幅增加。10月以來全省新建商品房銷售面積較9月同期環比增長明顯。根據中介機構數據顯示，目前二手房掛牌量總體回落，掛牌價格出現回升。

高義介紹，河南率先出台6個方面、20條一攬子舉措，推動增量政策落地見效，同時加力支持住房消費，有效降低購房成本。會同有關部門下調住房公積金貸款利率，引導銀行降低存量房貸利率、統一執行15%的最低首付比例，降低「賣舊買新」換購住房的稅費負擔，加大實施購房補貼力度，更好滿足剛性和改善性住房需求。

在保交房和徵收安置問題方面，河南爭取兩批453億元國家專項借款，支持45.6萬套已售逾期難交付住宅項目建設，已實現交付45.3萬套;堅持「一項目一方案一專班一銀行一審計一法官」的處置模式，推動納入保交房的42萬套房屋實現交付27萬餘套;積極開展徵收安置問題項目整改，推動近38萬戶被徵收群眾得到妥善安置。

在企業合理融資需求方面，河南積極推動合規項目進入「白名單」，發揮好城市房地產融資協調機製作用，將合規項目納入「白名單」管理，協調推動貸款加快落地，全省706個「白名單」項目已授信1101億元、投放666億元，授信、投放額度均居全國前列，有效緩解了企業資金壓力。

高義在發布會上表示，河南將通過一手抓增量政策落實落細，一手抓存量政策鞏固提升，充分釋放政策效應，進一步促進房地產市場止跌回穩。

一是加快推進城中村改造擴圍。搶抓城中村改造支持城市擴圍政策機遇，組織各地結合群眾意願謀劃推出一批城中村改造項目，並鼓勵採用貨幣化方式安置，既解決好城中村居民的安居問題，又有效消化市場庫存。

二是加大「白名單」項目擴面。抓住年底「白名單」信貸規模擴大至4萬億元的契機，會同金融監管部門指導各地推動所有符合條件的在建商品住房項目應進盡進、應貸盡貸，有效保障項目建設資金需求，助力打好保交房攻堅戰。

三是持續加力支持住房消費。指導各地開展「方便看房」等住房促銷活動，加大補貼優惠力度，降低交易稅費，擴大「以舊換新」規模，大力建設「好房子」，供需兩側協同發力，更好滿足群眾剛性和改善性住房需求。

四是加快構建房地產發展新模式。指導各地加強住宅用地出讓管控，嚴格商品房預售許可辦理，嚴控增量供應。加快編制「十五五」住房發展規劃，通過以人定房、以房定地、以房定錢，推動市場供需平衡。