內地減息超預期　樓市再注強心針

（香港文匯報記者 李暢、孔雯瓊 北京、上海報道）中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心昨公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR和5年期以上LPR同時下調0.25個百分點(BP)，這是年內第三次調整LPR報價，也是調降幅度最多的一次，力度也超過了10月18日中國人民銀行行長潘功勝在金融街論壇上提前透露的20至25個基點的預期。機構和專家分析指出，實施有力度的降息釋放出積極信號，不僅減輕樓按供款負擔、帶來樓市購買力的釋放，而且提振市場信心，提升貨幣政策傳導效率，帶動經濟增長。

調整後的1年期LPR由3.35%降為3.10%，5年期以上LPR由3.85%降為3.60%，低於市場預期的3.15%和3.65%。本次LPR下降後，居民房貸利息支出將明顯減少。10月12日，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等多家銀行公告稱，10月25日起將對存量個人房貸利率進行批量調整。除貸款在北京、上海、深圳等地區且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調整為貸款市場報價利率LPR-30BP。

100萬房貸為例 月供款降137元

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，5年期LPR下調25個基點，明顯力度很大，也說明貨幣政策和信貸政策進一步寬鬆，下調對於後續購房方面的影響非常大。「以上海為例，目前房貸利率為3.4%，而調整後為3.15%。以100萬元（人民幣，下同）貸款本金、30年期等額本息方式計算，月供大約減少137元，全部利息大約減少4.9萬元。」他預計，由於房貸利率的持續下降，也使得後續存量房貸利率明年可以進一步下調25個基點，將進一步降低存量房貸方面的利率和壓力。

「管理層在釋放積極信號，樓市一系列利好舉措在穩步兌現中。」上海中原地產市場分析師盧文曦對香港文匯報記者表示，9月底以來，有一定比例的剛需和買家因為金融政策寬鬆入市，降息落地還會助力購買力進一步釋放。據中原地產研究院統計，本次降息前存量房貸平均利率在3.92%左右，而新增的房貸平均房貸利率在3.3%左右，經過本次降息，未來全國房貸存量平均在3.3%左右，新政房貸平均跌到3%左右，除了少數一線城市，新增房貸將全面進入2字頭時代。

中國社會科學院金融研究所博士後研究員郭寒冰向香港文匯報表示，在年內LPR的三次調整中此次調降幅度居首，意義重大。尤其是 5 年期以上LPR的降低，對於房貸方面明顯利好。購房者的房貸成本明顯下降，有望刺激一部分觀望中的潛在購房者入市，從而促進房地產市場的良性循環；對於已經有房貸的家庭來說，也能在一定程度上緩解還款壓力，增加家庭可支配收入，進而可能帶動消費的增長。

企業貸款成本降 助穩定經營

宏觀經濟層面，郭寒冰認為，在當前經濟形勢下，企業面臨着市場需求不足、成本上升等各種挑戰，LPR下調使得企業貸款成本降低，有助於企業擴大生產規模、進行技術創新和增加投資。對於中小微企業來說，貸款成本的降低更是雪中送炭，能夠幫助它們渡過難關，穩定經營，為實體經濟的穩定發展提供堅實支撐。「從目前的經濟形勢和此次LPR下調的力度來看，如果經濟增長的動力在未來一段時間內仍顯不足，那麼很有可能在接下來的幾個月內再次看到減息或者降準的動作。」郭寒冰說。

前海開源基金首席經濟學家楊德龍稱，通過下調LPR利率引導中長期貸款利率下行，有利於減輕企業和居民的債務負擔，提振投資者對經濟增長的信心。下調利率屬於重磅貨幣政策，對經濟、樓市、股市都會起到正面的提升作用，並釋放出非常積極的信號，即貨幣政策將繼續發力支持經濟回升。

低息時代 樓市信心逐步恢復

中原地產首席分析師張大偉表示，中國未來幾年降息空間加大，低利率時代來臨。整體看，樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，還在逐漸見底過程中，國家救房地產的決心已經全面體現在政策上，伴隨美國步入降息通道，人民幣匯率壓力將極大緩解，國內貨幣政策空間將顯著擴大，預測LPR降低到3以內有可能為趨勢。

機構評LPR下調

渣打銀行中國宏觀策略主管劉潔

●1年期和5年期以上LPR均下調25個基點，略超出市場預期，更大幅度的降息證實了中國央行以更快速度放鬆貨幣政策的立場，預計未來進一步寬鬆可期。

瑞穗銀行首席亞洲外匯策略師張建泰

●以往內地減息減得慢，今次加重力度去推動增長，希望經濟增長全年達5%左右。

星展銀行(香港)豐盛私人客戶執行董事鄧威信

●現時美國開始大手減息，人民銀行有更大空間去做一些寬鬆貨幣政策，相信這亦是人行減息幅度較市場預期大的原因。

東方金誠首席宏觀分析師王青

●LPR報價下降將帶動企業和居民貸款利率更大幅度下調，進而激發實體經濟融資需求，促消費、擴投資，帶動物價水平溫和回升，而且有助於促進房地產市場止跌回穩，為完成全年經濟社會發展目標任務提供重要支撐。

花旗銀行

●內地9月以來推出的「組合拳」刺激措施，有助提振內地經濟。

中國社科院金融研究所博士後研究員郭寒冰

●有望刺激一部分觀望中的潛在購房者入市，對於已經有房貸的家庭來說也能在一定程度上緩解還款壓力，進而可能帶動消費增長。宏觀經濟層面，使得企業貸款成本降低，有助於企業擴大生產規模、進行技術創新和增加投資。

前海開源基金首席經濟學家楊德龍

●有利於減輕企業和居民的債務負擔，提振投資者對經濟增長的信心。

中原地產首席分析師張大偉

●伴隨美國步入降息通道，人民幣匯率壓力將極大緩解，國內貨幣政策空間將顯著擴大，預測LPR降低到3以內有可能成為趨勢。

（來源：香港文匯報A08：要聞 2024/10/22）