文匯社評｜「組合拳」提振樓市信心　兼顧經濟社會效益

國家住建部等五部門負責人昨日召開新聞發布會，介紹促進房地產市場平穩健康發展有關情況。國務院上月底公布一系列政策措施，促進房地產市場止跌回穩，帶動與樓市相關的多個產業回暖，加快整體經濟復甦。今次相關部門的態度十分積極，「組合拳」措施有望快速見效，不僅促進樓市止跌回穩，亦惠及民生，改善基層群眾住房，力求做到經濟效益和社會效益「雙豐收」。

一系列「組合拳」措施涵蓋了「四個取消、四個降低、兩個增加」，力度之大、範圍之廣，有助於進一步鞏固和提振樓市信心。從近期市場情況來看，內地一線城市的樓市在國慶黃金周期間成交量大幅增加，部分項目甚至7天成交量超越了9月份全月，彰顯政策有效，預示樓市逐步走出低谷、邁向回穩向好。

「四個取消」，即取消限購、限售、限價以及普通住宅和非普通住宅標準。這一舉措賦予地方政府調控自主權，使得各地能夠根據自身實際情況，因城施策，靈活調整樓市政策，有助釋放被壓抑的購房需求，特別是改善性住房需求，推動市場活躍度提升。

「四個降低」，可直接減輕購房者的經濟負擔。降低住房公積金貸款利率、首付比例、存量貸款利率以及「賣舊買新」換購住房的稅費負擔，降低了購房門檻和成本，激發市場活力。特別是降低首付比例至15%，對首次購房和二套房購房者來說無疑是一個重大利好。降低存量貸款利率，更是對廣大已購房者的實質性支持，有助於減輕他們的還貸壓力，提振消費活力。

「兩個增加」，是從供給端發力，推動樓市健康發展。新增實施100萬套城中村和危舊房改造，不僅有助於改善基層群眾的住房條件，還能消化存量商品房，促進市場供需平衡。將「白名單」項目的信貸規模增加到4萬億元，則有助於保障房地產項目的合理融資需求，促進保交樓任務的完成，進一步穩定市場預期。

這一輪政策「組合拳」既注重經濟效益，亦兼顧社會效益。通過改造城中村和危舊房，推動城市面貌更新，讓更多家庭實現改善居住環境夢想，有助提高民眾幸福感，促進社會和諧。

當然，樓市回穩並非一蹴而就。在政策發力的同時，還需要各方共同努力，形成合力。房地產商要積極回應政策號召，加快項目建設和交付進度；購房者要理性看待市場變化，根據自身實際情況做出合理的購房決策；金融機構要加大對房地產市場的支持力度，為樓市健康發展提供充足的資金保障。隨着政策的逐步落實和深化，相信內地樓市將進一步止跌回穩，出現更積極的變化。

（來源：香港文匯報A07：2024財政預算案 2024/10/18）