專家：五部門聯合發聲　房地產「組合拳」有望快速見效

（大公文匯網記者 王珏 北京報道）住建部、財政部、自然資源部、央行、金融監管總局等中央五部門17日上午聯合召開新聞發布會，明確促進房地產市場止跌回穩的「組合拳」。業內專家接受本網記者採訪表示，當前房地產政策發力方向已經明確，預計短期內新政將繼續顯效，四季度若政策持續發力、經濟加快復甦，核心城市市場量價或將築底企穩，從而對全國市場築底提供重要支撐。

中指研究院政策研究總監陳文靜對本網指出，9月26日，中央政治局會議定調「要促進房地產市場止跌回穩」，釋放了迄今最強穩地產信號，隨後9月底以來一線城市接連出台樓市新政，多部門召開新聞發布會，介紹「一攬子」增量政策舉措，均極大地提振了市場信心，居民置業意願有所改善。本次五部門聯合召開新聞發布會，彰顯穩定房地產在「穩增長」中的重要作用，也體現更加強調政策的協同一致性，進一步明確了促進房地產市場平穩健康發展的多項「組合拳」，包括四個取消、四個降低、兩個增加。

具體看：四個取消主要包括取消限購、取消限售、取消限價、取消普通住宅和非普通住宅標準；四個降低包括降低住房公積金貸款利率、降低住房貸款的首付比例、降低存量貸款利率、降低「賣舊買新」換購住房的稅費負擔；兩個增加中，一是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造，一是年底前，將「白名單」項目的信貸規模增加到4萬億。100萬套城中村改造和危舊房改造的貨幣化安置方式，有助於為市場釋放更多住房需求，項目「白名單」信貸投放力度加大，也有望進一步改善資金環境，促進保交房任務完成。

陳文靜說，除了以上政策外，本次會上也涉及多項改善房地產市場供求關係的舉措，收購存量房及盤活閑置存量土地是重要發力點。四季度，預計房地產「一攬子」配套政策將加速落實，一方面，政策或將圍繞落實好存量政策展開，如落實取消非普宅標準，優化稅費銜接政策，繼續降低房貸利率；地方國企收儲商品房政策也有望繼續打通各項堵點，存量土地盤活更多資金支持或將加快落實，配套的細化政策舉措也有望逐漸跟進；「白名單」項目貸款投放力度擴圍加力，在保交房、改善企業資金環境方面繼續發揮重要作用。另一方面，更多增量政策有望加快推出，其中核心城市將充分發揮調控自主權，有望繼續優化限制性政策，更多城市或採取加大購房補貼力度、降低交易稅費等方式促進需求釋放。