國慶75周年｜港人豪擲逾4500萬　購穗高端新盤3伙

（大公報 記者 盧靜怡）十一國慶黃金周，廣州各個樓盤銷售中心都迎來絡繹不絕的看房者，人氣十分火爆。大公報記者走訪發現，有樓盤來訪量暴增200%，當中更有不少看房者是來自香港的。樓盤銷售人員稱，有港人一口氣「掃貨」3套超過190平米的豪宅，還有245平米別墅由港客買走。專家指出，在系列利好政策的疊加下，今年廣州「銀十」以及第四季度樓市成交量相信會有一個較為明顯的反彈回升。

記者在國慶假期走訪樓盤觀察所得，但凡周邊有新樓盤的地鐵站，站外早已經貼滿巨幅地產廣告，附近的樹上也掛滿了廣告彩旗。廣州荔灣區的萬科花地理想生活，銷售人員表示，僅一個上午就已經湧現了近百批看房者。

500萬買千呎豪宅 性價比高

廣州番禺的新世界廣場耀勝尊府，銷售中心十分火爆。銷售人員說國慶前兩天，手機一早已是響個不停。他說：「大部分觀望的舊客都在諮詢之前心儀房源，以及現行購房政策的優惠力度，有多枱舊客直接聯繫銷售現場看房。」該樓盤目前有近兩成為外籍及港澳客戶，不少香港客戶覺得以500多萬元（人民幣，下同）總價入手「千呎豪宅」，很有性價比。

上述銷售人員說，國慶假期前一天，有一對常年往返內地與香港的夫妻，首次到訪就果斷購買一套建面245平米的別墅。「他們在香港也持有該開發商的物業，最近政策扎堆利好，會是較好的購房時機」。

廣州作為一線城市中首個退出限購的城市，港人在此買房可以不限套數。在廣州海珠區中海大境樓盤，項目銷售總監楊幼君表示，國慶節第一天樓盤已售出10套房產。其中一位香港客戶更是一次性購買了3套190平方米的住宅。樓盤首日訪客量較以往節假日增長了30%，預約看房的人數超過100戶。「我們已經臨時增派了20名銷售人員，但還是忙不過來，客戶依然需要排隊等候半小時才能看房。」

據了解，中海大境定位中高端市場，均價約每平米8萬元。換算下來，該名香港客戶一口氣「豪擲」逾4500萬元買房。

港客搶先機 包車組團睇樓

新世界廣匯尊府在國慶黃金周也迎來了香港看房團。「9月底加上國慶前兩天這一周，看房者翻倍。」新世界廣匯尊府銷售表示，眾多想飲紅利期「頭啖湯」的客戶群到訪，還有不少香港客戶專程包車組團看房。

國慶黃金周剛過兩天，不少房企已經公布了首日戰績。越秀地產廣州區域在國慶首日銷售出329套房。此外，位於廣州白鵝潭板塊的江景豪宅保利濱江天悅官宣，國慶首日成交額達2億元。廣州市房協專家委委員、廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，從一線市場反饋的情況來看，新政出台後的這幾天看房熱情高漲，在不限購、利率、首付等系列利好政策的疊加下，今年廣州「銀十」以及第四季度樓市成交量相信會有一個較為明顯的反彈。

助力銷售｜穗推「以舊換新」 盤活二手樓市

剛需買家關注小戶型住宅，廣州一個樓盤僅國慶節當天就成交了45套房。同時，廣州推出房子「以舊換新」活動，也激活了二手房市場。

新房一天賣45套

黃埔新城是廣州知名的剛需大盤，因為體量龐大、價格適中，一直都受關注，據黃埔新城置業顧問介紹，僅是10月1日的一天，銷售人員接待客戶就超過200組，成交了45套新房。昨日中午11點左右，項目沙盤前已經站滿看房的人。購房者黃先生表示，人民銀行近日大放水對整體經濟肯定有促進作用，加上房貸利率降低，大家肯定會覺得購房成本下降、貸款成本下降，對購房者來說是實實在在地減輕負擔，所以也趁機看房。

不少開發商推出「以舊換新」，吸引一二手房市場聯動，進一步帶動銷量，也激活了二手市場。保利廣東推出「金九銀十換房節」，提供最高每套7萬元的佣金補貼，並安排專人為消費者制定合理、有效的舊房銷售策略。至於越秀地產推出保質、保價、保換「三保行動」。在保換上，越秀賣一買一專屬服務團隊將助力消費者以舊換新。

在各項刺激樓市政策出台前，廣州二手房市場存在大約15萬套的掛牌量，平均每套二手房的成交周期超過180天。根據貝殼的數據，黃金周首日，廣州二手房成交均價比上日上漲4.3%，成交量比上日增加10%，看房人數達3388人，比上日增長93.5%。一名珠城中介表示，珠城要賣房的部分業主提高報價。

逐漸顯效｜報告：本月新房成交有望止跌企穩

克而瑞報告中表示，今年9月新房供應小幅放量而成交延續降勢。展望10月表現，因9月末中央到地方利好頻頻，基於政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩，而一線城市作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

報告指出，內地樓市「金九」成色一般。9月一線規模穩中有降，4個一線城市成交環比下降15%，同比下降35%，較上半年月均下降12%，累計同比下降27%。二三線城市成交環比降幅4%不及一線，但累計同比降幅均顯著高於一線。

9月TOP 100房企實現銷售操盤金額2517.2億元（人民幣，下同），環比微增0.2%，業績表現不及往年同期。今年前9個月，保利發展以2421億元的銷售額排名第一，緊隨其後的分別為中海地產和萬科地產，銷售額分別為1988億元和1804.9億元。

克而瑞指出，9月末從中央到地方頻頻推出利好政策，先是24日，中央三部委（人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會）在國新辦新聞發布會上推出「組合拳」重磅政策，包括降準、政策利率下調、存量房貸降息、降二套首付比例、提高再貸款中央資金支持比例、續期「金融16條」等，緊接的是中共中央政治局會議定調促進房地產市場止跌回穩，而後北京、上海、廣州及深圳等核心一線跟進，「四限」政策持續優化調整，基於政策利好預期，10月整體成交或將止跌企穩，而一線作為新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空間。

（來源：大公報A3：要聞 2024/10/03）