香港仔時評｜增居屋供應有利改善置業階梯

現屆政府致力提高房屋供應，改善市民居住條件，繼日前公布公屋「幸福設計」指引，務求讓基層市民住得舒心健康後，房屋局局長何永賢昨日再證實，政府有意於未來10年調整資助出售房屋和出租公屋比例，逐步增加居屋供應。有關計劃顯示政府在解決本港住屋問題開始着眼全局，有助扭轉居屋長期供應過低而導致置業階梯斷裂，年輕人向上流動積極性不足的頑疾，是走對了方向，有助激活社會動力，值得支持。

本港住屋問題千頭萬緒，過去一段時期政府不時推出「夾屋」、「置安心」、「綠置居」等眾多計劃，惟成效有限。現時公屋、資助出售房屋以及私樓比例是5:2:3，何永賢表示政府已開始研究在10年內逐步加大資助出售房屋比例，但不會一下子轉得很大；房委會上年度售出9,200個居屋單位，今年度售出7,100伙，未來5年每年平均會提供約7,000個居屋單位。相對穩定的居屋供應，對過去一段時間因停售而導致居屋供應過低，被排斥在置業階梯之外的市民是個好消息。

有意見認為，傳統上，居屋是本港置業階梯和社會向上流動機制的重要一環。居屋供應過低，造成過度依賴公屋政策解決住屋問題，容易產生公屋讓人越來越窮和越來越懶的錯覺，不利營造社會整體積極向上的氛圍。當原本有一定能力的市民，因居屋供應不足而轉向公屋，雖短期可成為「人生贏家」，卻完全享受不到資產增值的機會，於是出現了為維持居住在條件優於「納米」私樓的公屋「舒適圈」，不惜拒絕升職甚至要求公司減薪的「躺平」心態。久而久之，公屋流轉性變差，並無形中成為社會階層向上流動的阻力。

因此，要解決市民的居住問題必須具有全局思維，在加快公屋建設，協助真正有需要的低收入市民解決基本居住需求的同時，也要確保讓這些家庭具有向上流動的誘因。居屋要能提供安全健康的居住環境，居住條件優於公屋，又能以競爭機制促進私樓的自我完善，長遠有利保持市民逐步改善居住，提高社會階層置業階梯的暢通，有利鼓勵更多各階層市民進入職場，爭取優質職位和工作，通過個人努力改變命運。

（來源：香港仔P03 2024/09/09）