劏房面面觀4｜廉價劏房有需求　訂標準改善質素

（大公報 記者 張真、余風、馬丁、鄧浩朗）儘管不少劏房的居住環境欠佳，但現時公營房屋包括過渡性房屋的供應，未能完全滿足低收入人士和家庭的住屋需求，「劏房」在目前環境下有其存在價值，為部分低收入人士和家庭提供可負擔的住處。

由港英時代遺留下來的老大難劏房問題，現屆政府一直積極努力解決。有關注團體及立法會議員均指取締劏房是長遠目標，眼下不宜一刀切，政府可訂下劏房的相關標準，再循序漸進地推出監管措施；而有關劏房戶的津貼也可考慮在適當的情況下「加碼」，以幫助更多基層劏房戶改善生活。

全港現時估計有超過十萬間不同形式的「劏房」，特徵各有不同。「住在這裏算是有瓦遮頭，又近返工，2200元，別的地方找不到了。」現年逾50歲的梁先生從事清潔散工，平日在旺角區工作，為方便工作，他在區內租住這個約18平方呎的床位。

住在轉身也難的床位，梁先生更希望有一個真正的家，惟因欠缺文件，加上不懂得申請公屋的程序，他去年才成功開始輪候公屋。侷促的床位內一陣發霉氣味，再混雜日積月累的汗味，長期居住，並不好受，更是木虱溫床。記者在現場與梁先生交談不足半小時，手肘已被木虱咬了多口，要在這種地方住上10年，梁先生的手腳自然已「滿布風霜」。

為工作拒跨區住過渡屋

僅僅申請公屋一年，要申請簡約公屋不夠資格，單身人士要輪候公屋又看不到盡頭，梁先生無奈說，只能繼續屈縮在這床位，盼望有生之年能夠住上公屋。事實上，梁先生有資格申請過渡性房屋乙類，但他卻因諸多憂慮而拒絕申請。

首先放不下的是賴以為生的清潔工作，梁先生在區內外判公司做清潔散工，雖然工作時間不穩定，但仍能夠過活，假如過渡性房屋將他分配到其他區，工作或許就保不住。即便他願意跨區生活，要再到旺角上班，日常的開支，像是吃飯和車費，算來算去，這些變多的開支反而比現時還要多。

「住在這裏方便上班，好近啊！」今年已經68歲的許伯住在尖沙咀一幢唐樓內的板間房，由於房間剛好在整個單位中間，所以沒有窗。常年不見天日，即便開了燈，房間內仍有一種潮濕的霉味。現時天氣仍酷熱，那濕熱天氣正是木虱最為活躍的時間，即便擺放了滿床花露水，依然被咬得體無完膚，「近一個月其中有一家很多雜物，木虱就更多了。」然而這樣的居住環境，房租每月仍要2400元。對現時的許伯而言，房租的壓力並不輕。

市區過渡屋供不應求

事實上，許伯住在這裏只有一年時間。長期從事股票經紀工作的許伯，一直在中環上班。工作屬自僱性質，他表示以往經濟好的時候，收入尚可，亦能過上正常的生活。近年在全球經濟不景氣下，股票市場較為淡靜，無奈之下只能住到這邊來了，「上個月的佣金才600元，不住這裏，其他的地方住不起了。」

其實正在申請單人公屋單位的許伯對過渡性房屋亦感興趣，有社工曾問過他要不要申請，但得知市區過渡屋需求過於殷切，暫時只有元朗和大埔這些較遠的地方有空位後，便打消了這個念頭。「要工作，要生活，這個工作對我來說很重要，你要知道，68歲還有人請是很難的事了，所以太遠的地區我不會考慮。」但說到公屋輪候，許伯坦言不知何年何日才能上樓。雖然申請公屋不到兩年，單人輪候一般比家庭申請者需更多時間，但因為他是高齡單身長者，有優先配屋計劃，相信不用等太久便會「上樓」，築建自己的安樂窩。

按部就班｜公屋聯會：做好安置安排　現金津貼可取

「（劏房）不能全面取締，因為有實際的供求需要。」公屋聯會主席文裕明表示，雖然劏房非安居之所，卻是社會實際的需要，不能一刀切地取締，只能取締劣質劏房，而且要按部就班。他指出取締劣質劏房需有適當的登記及取締措施，並設下適應期，「開始發牌登記，三年內要更正做好（劏房），並將劣質劏房淘汰。」

文裕明坦言，即使特區政府屆時逐步取締劣質劏房，仍有一些申請公屋未滿三年、獨居長者，或居於棺材房內的居民恐會流離失所，「他們真的租不起其他地方。」

文裕明重申，最重要是做好有關劏房戶的安置安排，「過渡性房屋及簡約公屋如何吸納這些可能流離失所，又未夠條件的緊急需要住戶。」他直言相關改革除了應做則做，還需有「破」及「立」的思維，設立更多的配套設施及支援。

現時合資格的劏房戶可領取相關現金津貼，文裕明贊同有關津貼，並表示可考慮加碼，惟擔心若增加津貼，業主亦會考慮此因素，將租金調整，恐會令良好的政策打了折扣。

告別劏房行動召集人、立法會議員鄭泳舜亦指，過往政府都明白劏房戶的需要，並在劏房租管及現金津貼上給予劏房戶適當的保障。他明白社會對劏房有一定的需要，故希望政府優先處理劣質的劏房，而及後可有空間再逐步收窄，則取決於公屋輪候的時間。

各界意見｜業主：規管太嚴惹反效果

劣質劏房需要取締，有劏房業主認為，「解決劏房問題」工作組應深入了解劏房及不適切住屋問題，不能只着重於向住戶了解情況，還需向不同持份者了解，以及給不同平台的人擁有發聲或提出疑問的渠道，相信日後工作更能具效率進行。

陳女士三年前與數名友人一同投資，購入一個500平方呎單位，並以磚牆間成5個劏房出租。如按照部分團體要求政府取締9平方米（約96平方呎）以下的居所或空間，她的單位剛好「砸界」。「我不認為我的單位是不適切，但我們無法控制這個劏房有多少人住。」陳女士認為，以自己的劏房而言，每一間都有獨立廁所，有窗戶，如果一個人住是非常舒適。但如果是兩、三個人同住，則變得擠迫。陳女士認為，劏房就是有價有市。「很多人在輪公屋，沒有地方住的，劏房是他們唯一的選擇，通常放租一個星期不到，就會有新住客。」

對於「解決劏房問題」工作組首輪遞交報告及不斷有團體建議不同的劏房標準，陳女士認為，不反對政府規管，但不適宜過分嚴格。「很簡單，如果對劏房都要有消防要求，我認為不合適，而且空間多少亦很難定義。」她認為如果劏房的規管太過嚴格，最終會造成反噬效果，「現在有20萬人住在劏房，我不認為政府有這麼多公屋能夠讓人上樓。到時候大家都不做劏房了，反而更多人失去居所。」

陳女士提到惡劣居所是指床位戶，或一些老舊的三無大廈，房間內沒有獨立廁所，沒有通風系統，甚至連風扇都沒有位置安裝，才算是惡劣。她認為在劏房問題上，業主也是一個持份者，希望「解決劏房問題」工作組能深入了解業主角度。

（來源：大公報A11：港聞 2024/09/06）