美孚新邨3房450萬沽　重返14年前

（大公報 記者 林惠芳）藍籌屋苑身價隨大市急滑，市傳荔枝角美孚新邨有3房單位賣1房價錢，僅售450萬元，比同類3年前造價大削超過一半，兼重返2010年價位，呎價低見6757元創屋苑近8年新低，平過天水圍居屋呎價。

代理透露，美孚新邨5期蘭秀街14號低層D室，實用面積666方呎，屬3房間隔，原業主開價600萬元放盤，數日內劈價150萬元，極速以450萬元賣出，比大型銀行網上估價約592萬元低約24%，實用呎價僅6757元，屬屋苑2016年後首穿7000元呎，較市區綠表居屋逾1萬元呎低一大截，亦遠低於天水圍居屋呎價水平。

據悉，上址並非事故單位，未知業主低價出售原因，但按其1997年10月買入價380萬元計，賬面仍賺70萬元。據成交資料，樓上的中低層D室，面積一樣，於2010年11月以488.3萬元易手，意味今次成交價重返14年前水平。代理指，單位裝修較陳舊，在淡市下難免被壓價，但今次造價之低令市場嘩然。

值得留意，此3房單位造價比1房還要低。參考美孚新邨今年數宗1房單位買賣，造價介乎400萬至488萬元，例如1期百老匯街23號低層E室，實用面積460方呎，今年5月以488萬元沽出，今次3房易手價較1房戶型低38萬元。

同戶型高峰期曾撲1000萬

同類3房單位於樓市高峰期曾撲1000萬，位於5期蘭秀街2號的中高層D室，實用面積672方呎，間隔相同，於2021年12月以970萬易手，今次低層3房單位造價只有450萬元，不及當年一半，樓價蒸發54%。

新近天水圍錄得居屋損手成交，但呎價仍逼近9000元，中原地產副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍天麗苑中層9室1房單位，實用面積426方呎，放盤3個月，累減40萬元以380萬元連地價沽出，實用呎價達8920元。據悉，原業主2018年12月以408萬元人市，持貨近6年，賬面微蝕28萬元，蝕幅6.9%。

世紀21家天下分行經理黎振傑透露，旺角富榮花園15座高層C室2房戶，實用面積431方呎，以639萬元未補價賣出，實呎14826元，原業主2017年9月以632萬元買入，持貨7年蝕使費離場。

麗港城580萬易手 5年蝕16.5%

其餘私人屋苑續錄蝕讓個案，利嘉閣地產高級分區董事郭煥然稱，藍田麗港城16座中層C室2房戶，實用面積517方呎，獲換樓客以580萬元承接，實用呎價11219元，原業主2019年以695萬元購入，賬面蝕115萬元或16.5%。

元朗洪水橋尚城2房再穿400萬元，消息指，尚城2座極低層B室，實用面積522方呎，減至395萬元沽出，實用呎價7567元，原業主2018年以493.8萬元一手買入，賬面蝕98.8萬元，單位6年貶值20%。

（來源：大公報B1：經濟 2024/08/30）