港在建私宅8.7萬伙創新高　整體潛在供應10.9萬伙

（香港文匯報記者 黎梓田）高息口環境影響樓市，政府審慎推地，發展商建屋速度亦相應減慢。根據房屋局最新數據，截至今年6月底，本港未來3年至4年一手私人住宅潛在供應量約10.9萬伙，按季減少3,000伙，是連升三季後回落，返回2023年第四季水平，惟仍屬有紀錄以來第二高水平，亦連續七季高於10萬伙水平。團結香港基金副總裁兼研究部聯席主管葉文祺昨日認為，政府暫停賣地以及「撤辣」效應令已預售單位增加，皆導致一手潛在供應回落。

截至6月底，計及已落成但未售出、建築中但未售出及可隨時動工的項目，未來3年至4年一手私人住宅潛在供應約10.9萬伙。建築中單位有8.7萬伙，按季增加8,000伙或10%，屬有紀錄以來新高數字。其中，建築中已預售單位按季增加3,000伙至1萬伙，建築中但未售出之單位增至7.7萬伙，按季多5,000伙，是繼今年首季錄得7.2萬伙新高數字後，再創歷史新高。

隨時可動工單位萬三伙

至於已批出土地（熟地）並可隨時動工的單位約1.3萬伙，較首季1.9萬伙大跌約31%。

另外，第二季本港住宅落成量錄得2,100伙，按季跌2,900伙或58%，但按年則增1,300伙或1.63倍。上半年落成量暫計7,100伙，按年跌500伙或6.58%。至於第二季私人住宅施工量則錄9,900伙，按季上升5,600伙或1.3倍，按年上升3,900伙或65%。暫計上半年施工量1.42萬伙，按年增加5,900伙或71.08%。

葉文祺昨指出，潛在供應數字回落源於兩個因素。首先，「撤辣」效應在今季的數字中有所體現。與上季相比，已落成樓宇但仍未售出的單位數目有所回落，而已預售單位數目則有所增加。其次，政府在今年第一季暫停賣地，而第二季則只批出一幅小瀝源住宅地，令已批出土地上可隨時動工的單位數目大幅回落。然而，由於今季施工量急升導致建築中的單位數目有所上升，減少整體潛在供應數字的回落幅度。

專家料潛在供應高位徘徊

葉文祺又表示，鑑於「撤辣」效應在近月有所減弱，一手市場成交較此前有放緩的趨勢。他認為，視乎發展商的未來推盤策略和美國減息的步伐，未來3年至4年一手私人住宅潛在供應數字在今年下半年仍會在高位徘徊。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒昨表示，去年香港樓市表現不佳，新盤銷售表現亦不理想。雖然「撤辣」後新盤銷售不俗，令貨尾量稍為回落至1.9萬伙，但新興建項目大幅上升，令整體供應數字維持在高水平。

萊坊：官地短期以小型為主

王兆麒估計，今年住宅施工量會在1.8萬至2萬伙左右，落成量保持平穩，全年共約1.5萬至1.8萬伙。由於市場現時貨尾量維持在高位，發展商不急於拍地，故他相信短期內官地拍賣以小型住宅地為主。現時市場仍受加息及購買力不足等因素影響市場氣氛下，今年住宅成交量仍保持在低位，預計4.8萬至5.3萬宗。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，未來3年至4年一手供應按季減少主要來自「熟地」大減拖累，由於近期市場投地氣氛轉靜，導致賣地少；與此同時，上季接近萬個單位動工，在「出多入少」下，令到「熟地」單位按季大減6,000伙，跌至第二季僅1.3萬伙，創自2014年第二季後的十年新低。雖然未來3年至4年一手供應數量仍處高水平，中短期供應依然不少，但若賣地少的情況持續，將會對長遠供應帶來影響，特別是幾年後的落成量料會出現明顯回落。

（來源：香港文匯報A06：要聞 2024/07/27）