內地多城下調房貸息　廣州南京低至不足3厘

人民銀行降低貸款市場報價利率（LPR）後，多地已跟隨下調房貸利率。廣州最低房貸利率已降至3%以下；南京部分銀行的二套房貸低至2.95%。

大公報綜合媒體報道，廣州目前房貸利率可分為三檔。房貸業務規模最大的國有大行，廣州地區的首套房貸利率為3.1%（即LPR減0.75%）；二套房貸利率為3.75%（即LPR減0.1%）。

部分股份制銀行首套房利率相對較高，如中信銀行廣州分行，首套房貸定價仍執行3.3%（即LPR減0.55%），二套房貸利率為3.65%（即LPR減0.25%）。外資行利率相對較低，滙豐銀行天河支行一客戶經理表示，目前該行正常客戶可申請3.05%，優質客戶以及申請房貸達到一定金額有望3%以下。

廣東另一城市佛山，滙豐銀行佛山某支行房貸經理表示，該行首套房商貸利率為「LPR減0.95%」，按照最新的5年期以上LPR為3.85%計，房貸利率最低是2.9%。

南京房貸市場也將迎來「2」字頭時代。在南京，六大國有銀行的首套房貸利率最低為3.05%，二套房貸利率最低也降至3.05%。中信銀行南京某支行貸款經理介紹，目前該行首套房貸利率由3.15%降至3.05%，二套房貸利率最低也降至3.05%，與首套房貸利率持平。另有個別銀行房貸利率最低降至2.95%。

專家：仍有下行空間

星圖金融研究院副院長薛洪言認為，從穩定樓價、促進購房消費的角度看，當前房貸利率仍顯著高於租金收益率，仍有下調空間。不過，是否調降存量房貸利率，仍取決於買家提前還貸與銀行穩息差的博弈。除非再次出現大範圍的提前還貸現象，否則從穩定銀行息差的角度考慮，單獨下調存量房貸利率的概率並不大。

（來源：大公報A20：經濟 2024/07/25）