公屋聯會提多項房屋政策建議　籲檢討出售房屋供應比例

（大公文匯全媒體記者 李九歌）公屋聯會今日（16日）舉辦傳媒茶聚，主席文裕明、副主席梁文廣和黃才立、總幹事招國偉出席活動，就本港房屋政策表達意見。

檢討公屋租金調整機制

房委會今年會進行公屋租金檢討，建議根據公屋租戶入息的變化進行加租，達至上限的10%，同時因應社會經濟環境的因素提供特別寬免措施。公屋聯會對寬免措施表示歡迎，亦認為按公屋租戶入息的變化作為調整租金的基準，是公道的做法，但認為調租方式未及時顧及當前香港社會經濟環境的突變，而房委會透過寬免首12個月的額外租金以作紓緩，這是一個折衷及平衡的做法，值得支持。

立法會議員、公屋聯會副主席梁文廣提出，建議檢討公屋租金調整機制，指機制自2007年實施至今已近17年，應考慮在機制中加入當前經濟環境的因素，例如通脹或本地生產總值的指數變化等，以更貼近實況需要。

檢討出售房屋供應比例及定價

政府去年公布《長遠房屋策略》（《長策》），未來10年已覓得土地滿足興建30.8萬間公營房屋單位，相信有助解決公屋供應短缺和輪候時間過長的問題。現時本港公營與私營房屋供應的目標為「七三比」，以首要解決公營房屋的急切需要。

公屋聯會建議，可適量調高資助出售房屋供應的比例，例如在《長策》後5年，即2029/30至2033/34年，將資助出售房屋與出租公屋比例定為「五五比」，以回應市民置業訴求，並期望能於今年的施政報告中接納有關建議。

取締劣質劏房　確保住屋質素

公屋聯會關注「劏房」問題，建議設「劏房」最低居住面積為不少於9平方米（約100平方呎），以及設「劏房」最低規範標準，即應設有獨立廚房及廁所，設定適度的逃生通道、房間高度，配置基本消防設備如減火筒或減火毯，限制明火煮食，以及為租戶設獨立的水錶及電錶等。

此外，若落實執行登記制度，公屋聯會建議設推行政策的適應期，可由政策推行起計，設3年期的適應期，讓業主完成單位的修繕工程。

盡快試行「長者業主樓換樓計劃」

房委會於今年上半年在居屋第二市場中放寬按揭貸款保證期，由過去的30年延長至50年，同時亦延長了按揭還款期至最長30年，令二手資助出售單位的成交量顯著上升，協助更多市民置業，亦促進了第二市場資助出售單位的流轉，公屋聯會對此表示支持。

公屋聯會留意到，現時居屋第二市場的單位流轉仍較為封閉，或阻礙了業主轉售單位的意欲，建議可參考房協試行的「長者業主樓換樓先導計劃」，讓部分銀髮業主可按需要轉售未補價單位後，購入一個面積較原有單位細小的未補價單位，亦有助於居屋第二市場供求的流轉。

支持協助青年購買資助房屋措施

「青年未來置業儲蓄計劃」鼓勵青年儲蓄買樓的首期，並享有優先認購權購買居屋，房委會亦表示會積極考慮建議。公屋聯會對此表示支持，同時認為即使現時樓市波動，資助出售房屋的供應也須持之以恒，讓市民能夠有更多的置業機會。另外，在現時的按揭貸款保證上，綠表申請者可獲最高95%的按揭貸款，而白表申請者則獲最高90%，聯會認為可考慮放寬青年家庭/業主的按揭貸款，與綠表申請者相若，減輕首置的成本負擔。

公屋聯會亦提出，在資助房屋的配額上，也應該同時作調整，如在「白表居屋第二市場計劃」（白居二計劃）中，整體配額數量應進一步增加，同時家庭與一人申請者的比例現時「九一比」，應適量增加一人至不少於20%，為單身人士如青年人提供更多購買資助出售房屋的機會。

支持加強打擊濫用公屋

房委會自去年起加強打擊濫用公屋的力度。截至今年6月，因租戶濫用公屋、違反租約或房屋政策而收回單位已接近700個，以2022/23年度打濫收回的2200個單位，加上2023/24年收回的2800個單位計劃，兩年合共回收5000個單位，總數等同興建一條中型屋邨的5000個單位，成效顯著。房屋署亦已開始分批為2024年4月須按「富戶政策」申報的超過25萬個家庭進行查冊。

公屋聯會支持加強打擊濫用公屋，對涉及資產申報，聯會指出房委會下一步應研究如何打擊瞞報海外物業或資產的違規行為。

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