香港仔時評｜政府主導加快樓宇復修不容再拖

本港樓宇老化問題日益嚴重，舊樓石屎墜落傷人事件近年時有發生。特區政府雖然已推出多項措施，但整體舊樓復修進度依然不夠理想。民建聯昨天提出「加強政府主導 加快樓宇復修」多項建議，希望政府有針對性地主動出擊，解決工程顧問參與「圍標」和業主立案法團積極性低等問題，當中有不少環節值得政府深入研究，更加積極主動作為，將市民生命安全放在首位，綜合推出排除市區舊樓安全隱患的有效措施。

香港市區大部分樓宇建於上世紀四十至八十年代，現在正急速老化，衍生種種安全問題，甚至在馬頭圍道出現塌樓致多人死亡事件。解決此一問題的根本辦法，是對舊區進行有效規劃重建。然而，舊區重建工作進度不盡人意，因此，加快樓宇復修工作便成了當前的不二之選。

政府早前識別出約1,000幢較緊急的樓宇，這一數字明顯只是冰山一角。數據顯示，當局自2012年推出「強制性驗樓計劃」以來，僅有2,200幢樓宇完成驗樓及維修，覆蓋率只有三分之一。說明舊樓復修進度同樣難盡人意，不容再拖。

舊樓復修進度緩慢成因眾多，既有業權分配、業主老齡化缺乏資金的因素，又有物業管理和招標等問題影響。為此，民建聯建議之一，是由市建局統籌試行「代聘顧問」服務，以排除工程顧問「圍標」風險。這一建議切中要害，因為現階段很多樓宇業主或立案法團在選擇工程顧問時，往往因為缺乏專業知識而出現「被坑」爭拗。市建局的介入，將可以減少這類問題，加速樓宇復修進程。

另一方面，民建聯建議由屋宇署引入「自願性樓宇維修代辦」服務計劃，對諸如「三無大廈」等因各種原因而無法自行開展復修工程的大廈，由政府承辦商先行代辦法定通知所需的工程，再向拒絕遵從法定通知的業權人追討欠款及追究法律責任。此一建議無疑能大幅加快進度，惟政府在執行時，必須嚴格監督和管理，確保每一分錢都沒有浪費，每一項工程都能按時按質完成，同時亦體恤長年缺乏收入又無其他資產的退休業主。

解決樓宇老化，加快重建和舊樓復修是一個系統工程，需要政府、業主、社會各界共同努力。其中政府無疑是能起決定性、最為重要的角色。希望有關部門能認真考慮政黨的建議，積極行動，為市民創造一個更加安全、宜居的生活環境。

（來源：香港仔P02 2024/07/10）