新地賣樓勝預期　半年套現150億

（大公報 記者 樓向陽）特區政府於今年2月底為樓市全面撤辣，確為樓市注入強心針，襄助發展商能在短期內迅速清貨之餘，多家發展商也均能急速套現逾百億元。其中新地（00016）今年上半年料套現約150億元，主要來自元朗YOHO Hub Ⅱ和啟德天璽·海兩個新盤，以及拆售收租逾30年的中半山帝景園。

新地副董事總經理雷霆表示，公司今年上半年賣樓料套現約150億元，若以公司的財政年度計算，年度目標約230億元，應該已超標完成。至於下半年賣樓部署方面，料下季會推售何文田太子道西233號豪宅項目，及啟德天璽·天，如果美國真如市場所料於9月份開始減息，他相信樓價會平穩，成交增加。

拆售帝景園逾40伙 吸金30億

綜合市場資料顯示，新地今年上半年主要推出元朗YOHO Hub Ⅱ、啟德天璽·海及NOVO LAND第3B期3個新項目，其中YOHO Hub Ⅱ是售出最多單位的樓盤，售出約420個單位，套現約38億元，而套現能力亦甚強、落成超過30年的中半山帝景園，新地於政府撤辣後，便決定拆售，暫只售逾40個單位，便套現約30億元。

同時，以招標發售的天璽·海，同樣暫售近50伙，套現約31億元。至於NOVO LAND第3B期以及同系2A期的貨尾單位，今年暫共累售約200伙，共套現約10億元。根據資料顯示，新地2023年下半年套現約100億元，計及今年上半年的150億元，所以財政年度（2023年7月至2024年6月）目標230億元已是達標。

新地代理總經理陳漢麟補充說，上周六首輪推售的屯門NOVO LAND第3B期160個單位，售出約85%，當中有買家斥約1160萬元購入2個2房單位，而開放式及1房單位也率先沽清。公司計劃周內安排次輪事宜。

長實會地恒地半年同套逾百億

至於今年上半年賣樓套現逾百億的發展商還包括長實（01113），今年單靠賣黃竹坑港島南岸第3期Blue Coast，售出逾400個單位，便套現逾百億元，加上其減價賣多個貨尾盤，料上半年套現約110億元，較去年同期大升近3倍。另會德豐地產於撤辣後即推售將軍澳SEASONS PLACE系列，至今售約770個單位，套現近50億元，連同其他貨尾盤在內，上半年料套現近130億元，去年同期則約110億元。而恒地（00012）今年上半年也能賣樓套現達百億元，較去年同期約62億元增逾六成。

二手承壓　何文田盤8年輸433萬

樓市近月又由旺轉淡，樓價繼續回調。何文田兩個屋苑接連出現蝕讓成交。ONE HOMANTIN的一個低層單位的業主，持貨近8年，賬面更蝕約433萬元離場。

根據市場消息透露，ONE HOMANTIN第1座中低B室3房單位，實用面積714方呎，業主於2016年中斥約1533.2萬元購入，剛以1100萬元售出，呎價約1.54萬元，賬面蝕逾433萬元，蝕幅約28.2%。同區另一個經常出現蝕讓成交的皓畋，其第6座中低層F室，實用面積587方呎，業主於2016年底斥約1113.27萬元購入，剛以975萬元成交，呎價約1.66萬元，業主持貨逾7年半，賬面蝕約138.27萬元，蝕幅約12.4%。

另市傳何文田雋瓏一個高層C室銀主盤，實用面積約1672方呎，剛以3550萬元易手。原業主於2014年中斥約4458.6萬元購入，單位現賬面蝕約908.6萬元。另沙田河畔花園E座高層3室兩房單位，實用面積368方呎，成交價388萬元，呎價約1.05萬元；業主持貨逾4年，現賬面蝕約100萬元離場，蝕幅約20.5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，息口持續高企，近期市場在缺乏利好因素下，入市信心較為薄弱，加上發展商持續以低價推盤，相信短期內一手繼續主導樓市，二手交投低位徘徊，該行統計的10大屋苑過去兩日的周末成交，只錄4宗，按周跌20%，其中個別屋苑無成交個案。

3內地女生合租天鑽　兩房每月1.8萬

來港求學生以及專才已成本港私樓租賃市場的生力軍。其中大埔天鑽一個2房單位，由3名內地女生合租，月租達1.8萬元。

中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，天鑽第8座低層H室兩房單位，實用面積525方呎，3名內地女生經與業主議價後，以月租1.8萬元承租，呎租約34.3元。據了解，業主於2019年斥以680萬元購入單位，現租金回報約3.2厘。

另邊廂，中原地產區域營業董事陳國輝表示，粉嶺名都第2座低層C室兩房單位，實用面積約376方呎，由兩名內地男生，合資以月租1.1萬元承租，呎租約29.3元。據了解，業主今年才以約383萬元購入單位，現租金回報率約3.4厘。

（來源：大公報A16：經濟 2024/06/24）