文匯社評｜內地力挺樓市 增港發展信心

中國人民銀行、住房和城鄉建設部、自然資源部、國家金融監督管理總局等四部委昨聯手重招撐樓市，人行昨接連發布三項房貸鬆綁政策，首套房首付比率降至15%創歷史新低，國家並鼓勵地方國有企業收購存量商品房用作保障性住房、支持地方政府收回企業無力開發土地建保障性住房等。內地力挺樓市，緩解居民對期房交付擔憂、穩定市場預期、提振房地產市場信心，為內地樓市復甦注入動力，有利構建房地產發展新模式，並擴大內地有效需求，穩固經濟回升向好勢頭。內地直面難題、精準出招、系列部署撐樓市，啟示當前香港拚經濟拚發展，要更加主動創新，將有為政府與有效市場結合，同時內地經濟進一步回升向好，亦增強了香港拚經濟信心。

人行昨出台的房貸政策，遠超市場預期，首付比例和相關貸款利率均降至歷史低點。按人行最新政策，首套房首付比例最低降至15%創歷史新低，個人住房公積金貸款利率亦普降25個基點至歷史低點，並在全國層面取消首套房和二套房商業貸款利率下限。專家預測，新政策落地後，除北上廣深等少數城市外，大多數城市房貸利率可能下降0.3至0.4個百分點。內地重磅政策力挺樓市，將極大緩解居民對期房交付的擔憂，扭轉市場預期，有效提振內地房地產市場信心。

內地此次力撐樓市，並非單純救市，而是與構建房地產發展新模式結合、與解決保障性住房需求結合、與振興經濟和促進地方財政收入結合，是跨部門聯動、多策並舉的系列部署。中國人民銀行將設立3,000億元人民幣保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法制化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成、未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。人行預計將帶動銀行貸款5,000億元人民幣，並將加快存量商品房去庫存，加快保障性住房供給，助力保交樓和「白名單」機制，房地產企業出售已建成商品房後，回籠資金可用於在建項目續建，改善房企資金狀況，這將強力支持構建房地產發展新模式。而自然資源部準備出台政策，支持地方政府以合理價格收回企業無力繼續開發的閒置土地，或收購司法及破產拍賣中流拍的土地，相信相關舉措有助土地買賣重現活力、增加地方財政收入。

新政有力增強內地樓市復甦信心，將強力穩固經濟回升向好勢頭。今年一季度，內地GDP同比增長5.3%遠超預期，但房地產的開發投資、新建商品房銷售面積和銷售額皆下降，拖累經濟增長。房地產對建築、建材、家居、家電等產業拉動作用大，與國民經濟、地方財政、居民財產等關聯緊密，內地房地產若重回增長軌道，對內地經濟增長的提振將大大增強，這將利好香港經濟增長。當前香港正全力拚經濟拚發展，內地此次力撐樓市，補短板、強弱項、防風險，出招精準，激發市場活力，擴大有效內需，值得香港拚經濟借鑒，政府要將有為政府和有效市場更好結合，凝聚更大發展共識，主動擔當、創新求變，強勁香港發展動能。

（來源：香港文匯報A07：要聞 2024/05/18）