傳地方政府或收購住房助去庫存

香港文匯報報道，據彭博引述知情人士透露，內地正在初步考慮要求各地方政府購入尚未售出的住宅，以藉助更強有力的措施，刺激房地產市場。但相關部門仍在研究細節和可行性，若方案獲得通過，仍可能需要數月才能最終落地實施。對此住建部未回應尋求評論的請求。知情人士表示，國務院正就化解存量房產方案，向部分監管部門和一些地方政府徵求意見。雖然政府此前已經嘗試了數個試點項目，借助國有資金來消化過高的存量住房，但該最新計劃的預期規模將更大。

其中兩位知情人士稱，這一方案將要求國有銀行提供貸款資金，支持地方國有企業以較大折扣價格，收購深陷財困的地產商的住宅項目，這類住房將主要用作保障房。

中國銀河國際證券中國房地產研究主管鄭懷武評價，這一計劃可以直接向地產商注入流動性，改善其財務狀況，並立即消化過量庫存，是個多贏局面。但也無疑需要大量資金，傑富瑞金融集團中國金融與房地產研究主管陳姝瑾估計，至少需要2萬億元人民幣的投資。據天風證券估計，如果政策收儲將住房去化周期壓縮至18個月以內，大約需要約7萬億元人民幣資金，相當於政府今年赤字規模的78%。同時，這一新方案可能會進一步推升地方政府的負債水平，同時銀行業也將因此面臨壓力。

杭州臨安買商品房作公租房

另外，杭州市臨安區住房和城鄉建設局周二發布公告指，決定在臨安區範圍內收購一批商品住房用作公共租賃住房，房源以整幢作為基本收購單位，單套建築面積不超過70平方米，側面證實這一新計劃有跡可循。

消息提振 A股房地產概念走強

MLF利率未降，周三A股大盤延續弱勢，但因市傳相關部門考慮讓地方政府購買尚未售出的存量住房，房地產產業鏈逆市走強。

MLF利率未降 A股續跌

央行昨開展20億元（人民幣，下同）7天期逆回購操作和1,250億元中期借貸便利（MLF）操作，中標利率分別為1.80%、2.50%，與此前持平。民生銀行首席經濟學家溫彬及民生銀行研究院金融市場研究中心主任張麗雲分析，為穩匯率和防止資金空轉套利，降準降息短期恐難以兌現，降準時點或大幅後移，四季度存在落地可能。

美國宣布對中國電動汽車等商品加徵關稅，市場觀望情緒升溫。A股大市低開低走，截至收市，滬綜指報3,119點，跌25點或0.82%；深成指報9,583點，跌85點或0.88%；創業板指報1,838點，跌16點或0.9%。兩市量能收窄至7,611億元，較前一交易日縮量近8%。

房地產服務板塊升2%

券商中國引述未經證實的市場傳聞稱，相關部門正在考慮讓地方政府購買尚未售出的存量住房，該方案可能會讓銀行提供貸款。消息刺激房地產板塊顯著拉升，房地產服務板塊升2%，房地產開發板塊漲超1%，光大嘉寶、天地源、雲南城投漲停，我愛我家漲8%，信達地產漲7%，海南高速漲6%，濱江集團漲5%，南國置業、京投發展、萬科A、京能置業、大名城約升4%。裝修建材、水泥建材、工程諮詢服務等房地產產業鏈均飄紅。中國民航局有關負責人表示將推動低空經濟健康發展，低空經濟板塊盤中急升。證券板塊以3%的跌幅領跌兩市，浙商證券跌停。國聯證券前晚公告披露重大資產重組預案，昨復牌後漲停。

（來源：香港文匯報B01：中國經濟 2024/05/16）