灣仔金鐘大廈流拍 歷來第5宗
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(大公報記者 樓向陽)本港商業市道已低迷幾年,令商廈價值下跌,發展商興建新商廈的意欲亦很低。港島在一個月內便連續錄得兩宗可重建商廈強拍的流拍個案。當中包括灣仔金鐘大廈,強拍底價為8.01億元,在沒有任何出價的情況下,成為歷來第5宗流拍。
由永倫集團收購的灣仔金鐘大廈,於2022年向土地審裁處申請強拍令,當時已持有該廈86.67%業權。該申請於月前獲批強拍令,其底價為8.01億元,並安排於昨日進行公開拍賣。
據了解,連永倫在內,沒有任何人士或公司按強拍程序領取拍賣牌號,現場亦未覺有該公司的代表到場,拍賣官最後唯有宣布取消拍賣,成一個月內第2宗強拍流拍個案,亦是自強拍條例正式生效近25年以來,第5宗流拍個案。
樓價兩年跌11% 低於底價
根據該強拍令判書顯示,永倫尚餘3個單位未能成功購入,分別是A號地舖、D號地舖,以及地下入口大堂連1樓,該公司在遞交申請前後,曾4度出價收購,但價錢因應市況下跌而有所調整,如地下入口大堂連1樓,由2022年初的8400萬元,下降至去年底約6875萬元,減幅約18%;D號舖的減幅更近24%,由1630萬減至1240萬元。
另文件顯示,土審處今次批出的強拍底價為8.01億元,低於2年前申請時該廈近8.35億元的現況估值;然而,若計及乙類商廈的售價指數近年已跌約11.3%,即現價值只約7.43億元,低於今次強拍底價。
該廈約於1967年落成,現為1幢18層高附有零售樓面的寫字樓大廈。該廈地盤面積約4509方呎,土地現規劃為商業用途,地積比率達15倍,重建的商業樓面逾6.76萬方呎。
希雲大廈申延長強拍時效
另外,由金朝陽申請強拍的銅鑼灣希雲大廈,於上月17日進行強拍,但金朝陽基於本港房地產價值可能繼續向下調整,而該廈的重建估值只約21億元,低於24.25億元的拍賣底價,當日放棄競投,並於稍後正式向土審處申請延長強拍時效,並重估強拍底價。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,若小業主所持業權的價值較大,在下跌市中,便容易出現發展商棄投情況。而重新申請底價估值,需時不長,能貼近市況,減重拍再流標的風險。
(來源:大公報A15:經濟 2024/05/15)
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