內地客近二千萬掃5伙康城盤

（香港文匯報記者 黎梓田）香港發展商趁樓市轉旺爭相推出新盤，昨日至少有453個一手單位發售。會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS昨日（20日）開售168伙，當中1房入場費454.1萬元。當中不乏內地買家，更有大手內地客「一客五食」，斥資約2,000萬元連掃5個1房單位。市場消息指，截至昨日傍晚，項目已售出126伙，佔推售的168伙的75%。

發展商趁市旺爭相出擊 PARK SEASONS低價策略見效

受到康城站新盤攤分購買力影響，其他新盤銷情一般，路勁地產牽頭發展屯門掃管笏凱和山昨推售150伙沽出8伙；華潤置地（海外）及保利置業合作啟德澐璟推出135伙售出7間。市場消息指，截至昨晚約9時40分，昨日新盤連貨尾共錄得約151宗成交。

會德豐上調銷售目標 下月或推全新盤

根據PARK SEASONS售樓處現場所見，昨早上10點45分項目售樓處外已有大批準買家排隊，至少有數十組買家，有不少均為年輕買家。項目早前截收4,000認購登記，以首輪發售168伙計，超購近23倍。會德豐地產主席梁志堅表示，本港樓市時間需要「慢慢上」，集團將全年銷售目標調升至200億元，最快下月推灣仔春園街項目。

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，整體出席客人有六成是用家，約兩成投資客，約兩成內地客。最大手買家屬內地客，屬「一客五食」，涉資2,000萬元，全屬1房間隔。另有2組買家買2伙單位，其中有買家斥資1,100萬元買1至2房；有買家擲950萬元買2伙1房單位。黃光耀補充，將視乎銷情決定加推步伐。

代理料全月一手成交達3000宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，昨日出席準買家當中，上一期SEASONS PLACE 向隅客佔五成。另買家以用家為主佔八成，其餘兩成為長線投資者，該行錄得一組客戶欲斥資2,000萬元購入五伙。他又指，本月至今一手錄1,200宗成交，成交量雖未及上月，但本月豪宅比例成交上升，料本月一手總成交金額有機會創新高，全個月一手成交料有3,000宗。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明預期，預計項目首日銷情理想，將可沽出大部分單位。該行有大手客擬以約1,200萬元購入一個一至兩房用作收租投資，料日後呎租40至50元，租金回報約3.5厘以上。客源分布以九龍區客戶為主，佔約六成，而港島及新界客戶則佔約四成水平。項目亦受年輕客歡迎。他又指除用家外亦吸引大批投資客垂青，佔約三成。

朗賢峯原價加推88伙 均價20969元

因多盤齊推攤分購買力，新盤昨銷情一般，但未影響發展商推盤步伐。鷹君與港鐵合作的何文田新盤朗賢峯昨公布加推88伙，折實平均呎價20,969元，屬原價加推。

收票逾2000 超額16倍

鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，朗賢峯自日前公布第IIB期首批價單後，市場反應非常熱烈，截至昨日下午3時正，已錄得逾7,000人次參觀，同時錄得逾2,000個認購登記，按首張價單115伙計算，超額16倍。朗賢峯繼日前推出115伙後，為滿足買家需求推出第IIB期價單第2號共88伙，包括44伙1房單位、22伙2房單位、22伙3房單位，實用面積377至760方呎，所有單位均為標準分層戶。價單第2號單位分布第6A座及第6B座，當中44個單位位於第6A座，其餘44個單位屬第6B座。

377呎1房 696萬入場

第2號價單單位分布第6A座及第6B座，兩座各佔44伙。價單定價介乎848.9萬元至2,212.6萬元，呎價約22,517元至29,113元；扣除最高折扣約18%，折實價由696.1萬元至1,814.3萬元，折實呎價約18,464元至23,872元。梁淑儀又提到，由於推出單位的樓層、坐向及景觀略有不同，故仍屬原價加推。入場單位為6B座2樓D室，實用面積377平方呎1房，折實價為696.1萬元，呎價約18,464元。

（來源：香港文匯報A08：要聞 2024/04/21）