移民8萬蚊賤賣銅鑼灣舖位勁蝕96%　網民：買來擺骨灰都唔錯

大公文匯全媒體報道，港人北上消費成風，令香港零售業叫苦連天，劏鋪租賃市場更首當其衝。近日銅鑼灣銅鑼廣場錄得一宗震撼蝕讓個案，一樓一個單邊舖僅以8萬元易手，持貨19年蝕幅高達96%，料為全港歷來最大蝕讓幅度紀錄，同一商場舖主得悉後感愕然，指該急欲移民的原業主，想不到「賣得咁平」！有網民笑言成交價平「攞黎做倉都抵！」

錄得震撼蝕讓個案物業為銅鑼廣場，樓齡48年，成交鋪位為一樓81號舖，建築面積70方呎，實用樓面約為四呎長、三呎闊，原業主於2005年以186.2萬元購入，鋪位剛獲陳姓買家承接，成交僅為8萬，原業主19年間勁蝕96%，震撼市場。

起初不少商場業主及租戶以為是業主是內部轉讓，方出現如此低價成交，但據悉原業主因急欲移民放盤，所以由最初叫價一百萬元，最終變為以八萬元成交，令商場其他業主大呼意外。

銅鑼廣場是資深投資者「劏場大王」尹柏權的經典傑作，2004年他以二億元購入當時為「小南國狀元樓」的舖位，將一至二樓劏為206個鋪位，當中面積僅二、三十方呎，當時建築面積呎價約為三萬元，為大業主套現約四億；不過與其他劏鋪命運相若，除了新開張時有不俗聲勢外，場內人流很快就走下波，租務情況亦不理想，只有2019年期間出租率接近一半，租金約三千元水平，有不少印尼土產店進駐。

回顧香港的劏鋪市場也有不少經典例子，前身為先施百貨旺角分店的先達廣場，賣手機及配件賣到聞名全世界，算是少數較成功的例子，不過近年都不敵疫情及經濟環境轉變而令商場吉鋪處處；其他劏場的業主慘蝕八、九成的例子亦司空見慣，面積細、管理差、宣傳虎頭蛇尾，都是劏場的死穴。

除同場其他業主對超平成交價感到驚訝外，也引起網民熱議，有人笑言「攞嚟做倉都抵！」、「買來擺骨灰都好似唔錯」。「8萬蚊我有興趣、有貨請通知我。」