倡推租置解財困　民建聯新方案減管理難題

（大公文匯全媒體記者王俊傑報道）民建聯調查發現，超過九成屋邨問卷受訪者支持重推出售公屋，建議當局優化原來的租置計劃，完善置業階梯。

民建聯於3月上旬進行一份屋邨街頭問卷調查，結果收回3648份。調查顯示，受訪公屋居民對重推出售公屋或「租者置其屋計劃」意見幾乎一致，有逾九成（93.7%）受訪者支持重推「租者置其屋計劃」，亦有超過八成（85.5%）人表達購買現居單位的意欲。至於受訪者購入單位的主因是希望可以「有安定嘅居所」（58.5%）及「子女可以留係單位住」（16.5%）。而不打算購入單位的原因則主要是「擔心供唔起」（36.8%）。管理模式方面，受訪者較傾向「由房委會繼續管理，由房委會定管理費，業主按月交管理費」（43.8%）。

立法會議員梁熙表示，調查反映公屋居民對回購自住單位的意向清晰。立法會議員劉國勳解釋，並非所有公屋富戶有能力直接購入私人單位，政府有責任完善置業階梯，讓居民「一家人齊齊整整」，而非透過刪除戶籍解決問題。

立法會議員陳學鋒認為現時是適合的時機研究重推租置計劃，因為一方面可以回應公屋居民長期的自置居所的訴求，亦可釋放現有公屋的潛在土地資源／價值，為政府／房委會帶來穩定的現金流，估計每年可達100億，能大大紓緩政府財赤和加稅的壓力，也能支持房委會未來每年達4萬個單位的龐大建屋計劃。

民建聯建議，「租置計劃2.0」由由房委會／房屋署擔任「公契管理人」，繼續管理公共地方，業主負責繳交管理費，但保留機制讓業主通過投票成立法團自行管理。與此同時，新計劃會收窄出售計劃的公用面積，即出售計劃的土地界線僅包括地段內樓宇覆蓋部分及只供樓宇使用的設施（如泵房、配電設施），房委會負責保留及管理屋邨其餘部分如車道、商場及休憩空間等地方，相信住戶負責的土地責任及權利較舊計劃小，有助減少及權責爭議及維護成本。

民建聯又提出，最終售價內包括一筆相等於1次大型維修的儲備金，預計不多於10萬元；儲備金由房委會管理，而房委會日後則負責大維修工程的籌辦、管理及開支；另外，由房委會註資（如同舊計劃）、購買單位售價撥出部分資金，連帶日後從管理費徵收的維修儲備金成立「維修基金」，金額足以應付3次大規模維修，而每次周期為15年。

計劃內出售的單位必須附帶一個較長的「禁止公開轉售期」，而在「第二市場」（包括「白居二」）放售的單位，其最終轉讓價亦不得高於房委會不時評定的價格，以避免單位被用作炒賣。

為了平衡公屋居民與輪候冊申請人的需求，民建聯建議重推「租置計劃」之後，可考慮暫停「綠置居」計劃，並將單位轉作出租，以免資源重疊，以及增加新公屋的供應。

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