全面「撤辣」效應持續浮現　樓市迎「價量齊升」局面

（香港文匯報 記者 周曉菁）樓市全面「撤辣」後購買力大爆發，新盤交投節節攀升。綜合市場數據，本月前10天一手成交錄得逾1,500宗，較2月全月的270宗成交勁增4.5倍。剛過去的周末兩日（3月9至10日）更合共錄得約271宗新盤成交，當中更涉及近10宗的「一客多食」個案。有見交投持續暢旺，地產商紛紛加推單位應市，亦有新盤收票理想。市場預計，3月份新盤可達1,500至2,000宗成交，創近1年新高。

中洲置業旗下的火炭星凱·堤岸昨日再度發售128伙，折實425.2萬元起。截至下午5點半，已沽出73伙，佔發售單位57%，套現逾8億元。據悉，現場有大手買家以3,363.3萬元連購4伙兩房戶長線投資。該盤8日內連沽162伙，套現逾17億元。

星凱·堤岸大手客3363萬掃4伙

信置與市建局等發展的旺角ONE SOHO，宣布加推新一批17伙，實用面積285至308方呎，價單定價756.4萬至875.8萬元，扣除最高23.5%折扣，折實價578.64萬至669.98萬元，折實呎價19,925元至23,498元。入場單位為3樓B1室，實用面積285平方呎，折實呎價20,303元。本周三該盤將發售18伙，包括17伙新加推單位。

樂風旗下的旺角Elize PARK亦宣布再推14伙，於本周四起標售，實用面積220至438方呎，其中包括9伙連平台或天台特色戶，面積最大為25樓A室，實用面積438平方呎，3房間隔，連340平方呎天台。

泰峯過去兩日錄1.7萬人參觀

剛過去的周末睇樓客也絡繹不絕，王新興集團旗下的東九龍「UptownEast泰峯」，周末開放示範單位及展銷中心予公眾參觀，昨日截至傍晚7時單日已錄逾9,000人次參觀，過去兩日則累計錄逾1.7萬人次參觀。截至昨晚7時，項目已收逾1,800票，按首張價單168伙計算，超額近10倍。

UptownEast 泰峯由新世界提供銷售意見及物業管理服務，新世界發展旗下Vertical Journey Ltd總監黃浩賢透露，不少參觀人士對項目之三房戶甚具興趣，發展商計劃稍後以招標形式發售三房單位。該盤折實由372.7萬元起，計劃最快本周二加推，一至兩周內開售。

恒基(二)部：「撤辣」後沽逾207伙

此外，個別新盤沽出多組餘貨。恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝透露，「利奧坊·壹隅」周日單日連售14伙，售價由411.76萬至874.54萬元，連同「藝里坊·2號」及「維峯·浚匯」，部門單日售19伙，套現逾1.2億元。自撤辣日起計，部門已售出207伙，套現近14億元。

路勁地產牽頭發展的港島南晉環再有內地客「一客兩食」，以1,300萬元購入兩間開放式單位，兩單位同屬開放式間隔，實用面積298方呎。該盤於剛過去周末共售出13伙，套現逾1.3億元。項目自開售以來，共售出676伙，套現逾142億元。

九龍建業旗下將軍澳海茵莊園受市場持續追捧，昨日再錄得10伙成交，單日套現逾4,300萬元，當中亦有買家連購2伙開放式單位。項目於剛過去周末共售出14伙，套現逾6,500萬元；3月累售79伙，總套現近4億元。

中原十大屋苑周末成交逾3年最旺

新盤全面開花，二手交投不甘落後，綜合四大代理數據，十大指標屋苑於剛過去的周末兩日（3月9及10日）錄得12至37宗成交個案，是近年新高。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑昨表示，全面「撤辣」令樓市重回正軌，換樓鏈亦隨之啟動，本月一及二手市場皆旺。

中原十大屋苑剛過去的周六日錄得37宗成交，按周升近五成，成交量是逾3年新高。其中新界區成交佔比達62%，沙田第一城錄得10宗成交，屬屋苑接近4年來同期最旺。港島太古城周末連錄5宗成交，本月開局10日已錄得13宗成交，超越上月全月的11宗。

美聯：本月二手成交料5000宗

美聯住宅部行政總裁布少明預計，本月一手成交量將錄得逾2,500宗水平，有望創40個月或以上新高，全月二手成交料亦可達5,000宗水平，創13個月以來的新高。該行十大屋苑過去兩日亦錄得37宗買賣成交，較對上周末高位再飆升37%，是自2021年2月20日以來逾3年新高，並連續2個周末錄逾20宗的活躍水平。

有代理認為部分二手業主加價或反價，拖慢部分交投。利嘉閣總裁廖偉強透露，撤辣後樓市暢旺，個別業主採惜售態度而決定加價，與買家想執平貨的心態成強烈對比，雙方需時拉扯，因而拖慢成交步伐。該行的十大屋苑周末兩日錄21宗二手成交，按周減少32%，自2月中以來首次回調，但仍維持在雙位數水平。

港置：樓市迎「價量齊升」局面

港置過去兩日則錄12宗十大屋苑成交，按周持平，也企穩雙位數之上。港置行政總裁馬泰陽認為，二手交投回暖勢頭依舊不變，反映3月樓市正持續發酵，相信隨着市場氣氛進一步向好，整體交投量將再進一步回升。全面「撤辣」效應持續浮現，同時購買力釋放，樓市亦迎來「價量齊升」的局面。

（來源：香港文匯報B01：財經 2024/03/11）