新一期居屋揀樓　「樓王」半小時售出

（香港文匯報 記者 張弦）新一期居屋昨日起邀請首批買家揀樓，啟德啟悅苑，觀塘安楹苑、安麗苑和安樺苑，屯門兆翠苑，以及元朗朗天苑6個屋苑合共提供9,154個全新單位。今期居屋原本以市價六二折發售，其後因巿況改以七折出售，售價介乎149萬元至494萬元。位於啟悅苑B座30樓8室的「樓王」單位僅開售半小時內便已售出，20歲準買家鄧先生感到高興和幸運，其母親湯女士認為單位坐向東南且高層，可間作兩間房用，附近亦有港鐵站等交通便利，方便兒子組織家庭後自住，並指會替未完成學業的兒子支付首期，助他「上車」。另有買家指出，房委會今次放寬按揭還款年期至30年，可以減輕供樓壓力。

新一期居屋昨日起開始揀樓，首批準買家於早上8時便躍躍欲試到樂富居屋中心輪候揀樓，並駐足於顯示屏前留意單位即時銷售情況。其中預計可遠眺維港海景和觀塘避風塘、售價494萬元的啟悅苑B座30樓8室的「樓王」單位，開售25分鐘便被人揀選。

成功購入該單位的人是今年首次以白表、家有長者身份申請居屋的鄧先生。他表示，想置業是因為「磗頭喺香港是最好」，但承認有供樓壓力，會努力。

其母親湯女士對今次以兒子名義成功「中籤」感到非常開心，又指慶幸在比較少的競爭下選中心儀目標，「既是高層又是大單位，啟悅苑地點好、有港鐵好方便。」

按揭還款期延至30年 減供樓壓力

她表示，該單位屬兒子將來自住用，會暫為未完成學業的兒子支付首期，待他正式「出身」工作再自力供樓，並在該處結婚及育有下一代。她說，今次新居屋的按揭還款期由最長25年延長至最長30年，有助減輕兒子日後的供款壓力。對於目前樓市下行，她指居屋並非用作即時炒賣，因此並不擔心。

有市民則鍾情元朗單位，因為方便女兒日後到內地工作。林太太表示，香港地方小、人多，抽到居屋猶如中了六合彩，所以真的好開心，並指隨着大灣區發展，香港與深圳的距離拉得近。其女兒表示，畢業後可能會到深圳工作，距離較近，所以選擇購買元朗朗天苑。

近期有一宗居屋轉售個案，疑因原業主一直未入住單位就違規轉售圖利，最終房委會沒收其出售利潤約400萬元。到場揀樓的周先生表示，購買居屋主要用作自住，沒有轉售考慮，因此不會有影響，形容是「得個知字」。

居屋按揭還款期延長至30年，周先生認為是好事，「至少供樓時負擔少一點，舒服一點。因為現時樓價都不算便宜，所以如果便宜一點，每個月供樓便省一些。」

立法會議員梁文廣認為，執法行動能顯示出售資助房屋是讓有需要巿民居住，而非丟空轉售圖利，加上現時居屋補地價於自由巿場轉售，禁售期已延至15年，而轉售給綠表或「白居二」買家，禁售期亦由兩年延長至5年，相信違規個案會減少。

新一期居屋資料

◆今期屋苑：6個全新屋苑，包括啟德啟悅苑，觀塘安楹苑、安麗苑、安樺苑，屯門兆翠苑以及元朗朗天苑

◆提供單位*：合共逾9,100個

◆單位面積：由278平方呎至518平方呎

◆單位售價：以市價七折出售，售價由149萬元至494萬元不等；呎價由約5,100元至10,500元不等

*房委會另外重售馬鞍山錦駿苑、鑽石山啟翔苑、東涌裕雅苑，以及沙田愉德苑約60個單位

（來源：香港文匯報A12：港聞 2024/02/01）