市建局4月推預防維修資助計劃

（大公報 記者 易曉彤）市區重建局宣布，將於4月起終止強制驗樓資助等三項計劃，並在同月推出全新的「預防性維修」資助計劃。參與計劃的大廈需做好財政儲備，並設立基金及定期供款方案，市建局會為供款滿三年的大廈提供相當於基金10%的一筆過額外資助，並預留每年1500萬港元作額外注資作為誘因。

市建局行政總監韋志成期望，計劃推動業主由以往「見爛補爛」的維修模式，逐步邁向「預防性維修」的新概念，減慢樓宇老化的速度。

市建局行政總監韋志成昨日在網誌表示，考慮到「樓宇更新大行動2.0」與現時政府資助計劃的範圍及服務對象重疊，決定今年4月1日起終止強制驗樓資助計劃，而「家居維修免息貸款」及「籌組業主立案法團資助」計劃亦會結束，強調會透過公用地方維修資助等計劃支援不同業主，協助他們維修保養。韋志成指出，已預留足夠時間處理尚待審批的申請個案，以及發放相關資助款額。

強制驗樓資助計劃4月起結束

市建局將於4月推出一項全新的「預防性維修」資助計劃，推動「預防性維修」的新概念。市建局將資助大廈法團聘請認可人士或註冊檢驗人員，參照市建局編製的樓宇保養手冊範本，為大廈公用設施製作一套適用的保養手冊，內容包括大廈公用設施的維修周期和方法，並協助大廈制定未來10年的維修保養計劃，涵蓋有需要進行的檢查維修工程項目，以及所涉及的工程費用估算和擬備供款建議方案。

市建局的資助金額為編製樓宇保養手冊費用的一半，並按大廈的單位數目釐定金額上限。20個單位或以下的大廈，資助額最多為1.5萬元；21至49個單位的大廈，可獲最多2萬元，至於50個單位或以上的大廈，則最多可獲3萬元資助。

按大廈單位數目釐定金額上限

制定好保養手冊後，大廈需召開業主大會議決通過設立特別基金和定期供款方案，當特別基金的供款滿三年後，市建局會為每幢大廈的法團額外提供一筆過的資助，在特別基金首三年的總供款金額之上，額外增添10%的款額。市建局每年預留1500萬元，作為誘因鼓勵業主建立維修工程儲備並定期供款。

市建局非執行董事、立法會議員鄭泳舜表示，以往舊樓進行樓宇維修的最大困難在於籌集資金，若要業主每個月就維修保養再額外供款，相信會有一定難度，暫時無法預計計劃的受歡迎程度。他希望市建局加強宣傳，令更多業主明白未雨綢繆的重要性，盡早儲備維修費。在推出後兩三年後，亦要檢討成效和資助金額是否足夠。

免費入場｜樓宇復修資源中心　數碼科技推廣維修

市區重建局在土瓜灣設立首間樓宇復修資源中心，利用數碼科技和多媒體向市民推廣樓宇復修重要性，更協助業主辦理各項資助計劃的申請手續，推動更多樓宇做好維修和保養。資源中心去年7月正式開放予公眾參觀，截至上月已有約6000人次參觀，並舉辦逾40場導賞團。

機械人介紹展區內容

資源中心的亮點是四維多媒體大型屏幕，以立體影像方式模擬一幢樓宇日久失修，導致石屎剝落的場景，場面震撼，讓參觀者心生警惕。場內還有機械人維修寶沿途介紹各展區的內容，包括樓宇復修的類型和流程、各項資助計劃等。除了參加導賞團，市民也可在辦公時間前往資源中心參觀，免費入場，毋須預約。

身為業主立案法團主席的陳太居住在佐敦一幢樓齡約50年的舊樓，大廈外牆已有損毀，有需要維修。她早前到訪資源中心，得知大廈符合資格參加樓宇更新大行動2.0。此後她與法團委員召開業主大會商討，並同意參加樓宇更新大行動2.0和消防安全改善工程資助計劃，為翻新大廈做好準備。陳太表示，大維修費用高昂，但舊式大廈業主大部分年事已高，或手頭拮据，難以負擔。她形容政府的資助是一支強心針，能推動業主進行維修。

物業管理公司助理物業及設施經理葉珏誼負責管理的商廈樓齡較新，他以往認為新物業毋須復修，參觀中心後發現，洗手間和公共地方的牆身、天花板都有機會影響公眾，應該在問題出現前從保養、防範的方向着手，定期維修保養公共地方。

市區重建局經理（樓宇復修）黃鉅華表示，樓宇復修能改善市民生活環境，延長樓宇可使用年期。希望參觀者能掌握樓宇復修的資訊，並認識預防性維修保養的新概念。

（來源：大公報A6：要聞 2024/01/08）