香港仔時評 | 活化歷史建築　應適度商業化

發展局前日公布第七期活化歷史建築伙伴計劃，前年退出計劃的屯門前哥頓軍營成功「復活」，獲該局邀請非牟利機構提交活化建議，預計可作圖書館、住宿、食肆、教育或商店等用途。香港擁有極其豐富的歷史建築資源，可供打造成旅遊景點及各式文化地標，並能帶來多方面經濟效益，政府應吸取此前的相關經驗，因地制宜，協助機構持續提高建築知名度，創造更加多元的文化藝術價值，從而締造多贏局面。

前哥頓軍營位於屯門青山公路青山灣段第48區，約於1933年建成，面積約2,590平方米，總樓面面積約648平方米。房屋原為私人住宅，首任業主為一間洋行經理。1935年由時任廣東省農林局長馮銳購入。1949 年至1950 年期間，英軍曾兩度徵用，1959年英國軍部買入用作軍官會所，以英軍少將 Charles George Gordon命名，中譯為哥頓軍營，又稱下掃管軍營。1997 年後曾作為海關訓練學校、入境處訓練學校、沙洲及龍鼓洲海岸公園管理站。前哥頓軍營目前大致保留原貌，於2016年獲評為二級歷史建築。

歷史建築是一個城市的珍貴財富，但如何活化的意見不一，有意見認為商業用途會淹沒歷史文化。然而，從本港過往經驗，失敗的例如一級歷史建築「虎豹別墅」活化僅3年便無以為繼；成功的諸如被改作酒店或旅舍用途的舊大澳警署，以及近年經營得有聲有色、集古蹟和藝術館於一身的大館，這些例子都一再表明，能否為歷史建築增加商業元素，是活化保育成敗的關鍵。

因此，雖然有關非牟利機構的活化建議截止日期為明年4月10日，具體安排仍未落實，當局仍應採用務實做法，針對外界對前哥頓軍營相對不熟悉的情況，協助申辦機構向包括學校等各界和旅客多作宣傳，提高建築物的知名度，鼓勵多些文化藝術團體參與其中。從前哥頓軍營所處的位置研判，相信其致勝之道在於能為訪客提供具個性化的遊歷體驗。當局應考慮採用較寬鬆務實的審批，加強政府部門、申辦機構和各產業之間的合作，適度引入商業元素，以維持其可持續發展。

（來源：香港仔P03 2023/12/29）