黃浦港事｜豐盛地產在「敬業」中演繹城市更新佳話

（大公文匯網 記者 孔雯瓊）在上海最具商業腔調的淮海中路上，一批歷史悠久的保護建築群落正悄悄醞釀着華麗蛻變。豐盛地產在此決策着這塊寶地的未來，尚賢坊項目初露崢嶸，這不僅是一場建築的蛻變，更是一個融合了傳統與現代的綜合體。儘管項目還未完工，但從已揭開面紗的一角來看，這裏每一塊磚、每一扇窗都是老上海風韻與現代潮流相互交融，加之完美的功能性，注定它未來會毫無懸念的晉升為上海最新地標。

尚賢坊不僅僅是一座建築，背後的故事更是一段黃浦區和港商合作的佳話。黃浦區，作為上海的商業核心區域，歷來都是創新與變革的先鋒。為了繼續保持這片區域的活力與競爭力，黃浦區政府與港商豐盛地產攜手，滬港雙方匯聚智慧，取長補短，這種合作不僅僅是在商業上，更是在文化、藝術和歷史的層面上。最終促成尚賢坊成為了一個中西合璧、古今交融的地標。

投資窪地打造綜合體標杆

談及豐盛地產和黃浦區的結緣，還得回顧到上世紀90年代。豐盛地產（中國）有限公司董事總經理、黃浦區政協委員潘立夫回憶起當時場景，清晰的記得彼時公司雖在內地已有投資，但對於上海並不熟悉。一次偶然的機會，他們被引薦到黃浦區的一個土地開發項目。但那塊土地環境非常不理想，充斥着老舊工廠和待拆遷的危房。對於剛剛進入上海的豐盛地產來說，他們不知道該如何選擇。

但命運的轉折來自於區政府的規劃，黃浦區政府向豐盛地產詳細介紹了全區發展藍圖，強調了全區迅速的發展步伐，並指出區內的舊城改造是必要的發展戰略。儘管某些區域當時看起來尚需改善，但隨着持續的發展，這些地區未來的發展前景被看好。潘立夫表示：「我還記得，時任盧灣區（現併入黃浦區）區長的韓正為我們描繪了區裏及土地周邊的未來規劃，如何逐步實施改造，甚至提供了許多政策支持，最終讓我們對這個項目充滿了信心。」

隨着黃浦區迅猛的發展，全區朝氣蓬勃。2000年上海成功申辦世博會，這片土地的位置恰好位於世博園區旁邊，使其價值瞬間飆升。黃浦區政府也投入了大量資源，使得這塊地區迅速轉型，從而為豐盛地產帶來了可觀的投資回報。如今，回想起初入黃浦區的日子，這家公司為自己的選擇感到驕傲。正是有了全區的規劃和發展，加上區領導和團隊的遠見與支持，讓豐盛看到了上海，特別是黃浦區的無限可能。作為回饋，豐盛地產將心血和熱情匯聚於這片土地，傾力打造了一個共計超過七十萬平方米的多功能項目，融合了居住、商務、休閒與購物等綜合性用途，亦是豐盛地產對上海市場的首次重大投資。項目在圓滿完成之後，豐盛地產保留了一棟毗鄰世博會浦西園區舊址的甲級辦公樓豐盛創建大廈為其在上海的總部，並長期持有作出租用途。

重塑尚賢坊讓老建築蝶變新生

有過首次成功的合作之後，接下來一切變得駕輕就熟。黃浦區拿出淮海中路上的核心位置，同時也是淮海中路上最後一塊地理位置優越的地塊，委託給豐盛地產開發。潘立夫很高興作為一家港企可以獲得政府的認可，他至今對此都津津樂道，並說道：「這塊地給了我們無比的信心，更顯示了黃浦區信任我們，我們也願意回報黃浦區，那是一種雙向奔赴的合作關係。」

黃浦區將「心頭肉」「掌中寶」的珍稀地塊託付給豐盛地產開發，很快被證實是正確的。據了解，尚賢坊項目的開發難度並不低。首先，這是一個舊區改造項目，涉及到文物保護建築的改造，難度很大。此外，為了符合政府的要求，項目的品質和規模都需要達到一定的標準，預計的總投資可能達到70億元人民幣。目前項目的規劃包括沿淮海中路第一排作為商業用途的老建築；第二排老建築除部分作為商業外，擬改造為具有老上海石庫門建築風格及里弄風情的特色複式套房；同時，亦會在地塊內新建造一幢210米的超高層建築，包括甲級辦公樓及國際豪華五星級酒店；第三、四排老建築除部分為特色複式套房外，亦將改造成為酒店宴會廳及特色餐飲之配套。

潘立夫展望尚賢坊未來時表示：「我們的目標是讓這些建築在保護原有風貌的基礎上，融入現代設計，使其成為連接過去與未來的橋樑。它是一個綜合體，更是上海歷史與未來的交匯點。」在他的話語中，人們彷彿已經看到那座立足於古老基石之上，又展翅向未來的壯觀地標。

政策扶持激發港商深耕熱情

另外，黃浦區政府給予港商的支持也值得稱讚。潘立夫談到了上海在政策制定上展現出的靈活性，認為上海在政府引導與支持上具有優勢。他說：「在上海，每當有新的政策或法規，政府都會及時為我們提供指導和幫助。」這位投資者還強調了上海在不斷發展中的政策調整。「雖然在發展中，上海的某些法規和政策會有所改變，但每次的變化都更讓人欣喜，特別是黃浦區政府還會設專門的團隊來幫助我們港商理解和執行這些新規定。」

潘立夫還提到了與黃浦區政府工作人員的合作，同樣讚不絕口：「無論是政府高層還是基層幹部，他們都具備很高的智慧和執行力。與他們的每次合作都讓我深切感受到他們的敬業和熱誠。」

黃浦區對港商的便利服務還體現在對他們生活的幫助中。潘立夫分享了他在黃浦區生活工作的經歷，以及感受到的積極支持和關心。比如，港商在此申領駕照手續非常便捷，僅需兩小時就能全部辦妥，只要提供香港的駕駛證件就能輕鬆辦理。其他種種服務都已經實現了線上辦理，所有資料都已存儲在網絡端，使得整個過程變得異常便捷。對於有需求在上海就醫的港人，區政府也會及時幫助他們，這對於初來乍到的香港人而言，使他們在異地感受到了家的溫暖。

對於未來在黃浦區有可能進行的項目，潘立夫敏銳的察覺到那些年代久遠的老公房、老辦公樓似乎正在與這個繁華都市格格不入，它們正等待一場華麗的變身。想像一下，那些老舊的辦公樓在現代設計師的巧手下，變成了充滿藝術氣息的共享辦公空間，或是一個集結休閒、娛樂和工作於一體的多功能大廈。而那些老公房，在經過一番改造後，變得既現代化又充滿歷史情懷。但是，是否應該完全拆除再重建，還是在原有基礎上進行翻新，這完全取決於建築的歷史和現狀。

這樣的項目不僅充滿挑戰，更是一個巨大的市場機會。城市在不斷地發展，人們也需要不斷地創新，用新的方法來滿足現代人的需求。而翻新老建築，恰恰提供了一個完美的機會，讓城市既能保存歷史，又能擁抱未來。總之，城市更新的故事在黃浦區這片土地上永不落伍。